Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем305 164 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27 млн ₸
- Ең аз табыс
- 610 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 50,4 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 57 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
695 885 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы46 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем120 772 718 ₸
Банкке барлығы төлейсіз167 012 400 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 391 770 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 350 620 ₸ | 280 405 ₸ | 8 070 214 ₸ | 45 959 594 ₸ |
| 2 | 8 350 620 ₸ | 333 610 ₸ | 8 017 009 ₸ | 45 625 983 ₸ |
| 3 | 8 350 620 ₸ | 396 910 ₸ | 7 953 709 ₸ | 45 229 073 ₸ |
| 4 | 8 350 620 ₸ | 472 220 ₸ | 7 878 399 ₸ | 44 756 853 ₸ |
| 5 | 8 350 620 ₸ | 561 820 ₸ | 7 788 799 ₸ | 44 195 032 ₸ |
| 6 | 8 350 620 ₸ | 668 421 ₸ | 7 682 198 ₸ | 43 526 611 ₸ |
| 7 | 8 350 620 ₸ | 795 248 ₸ | 7 555 371 ₸ | 42 731 362 ₸ |
| 8 | 8 350 620 ₸ | 946 140 ₸ | 7 404 479 ₸ | 41 785 222 ₸ |
| 9 | 8 350 620 ₸ | 1 125 662 ₸ | 7 224 957 ₸ | 40 659 559 ₸ |
| 10 | 8 350 620 ₸ | 1 339 248 ₸ | 7 011 371 ₸ | 39 320 311 ₸ |
| 11 | 8 350 620 ₸ | 1 593 359 ₸ | 6 757 260 ₸ | 37 726 951 ₸ |
| 12 | 8 350 620 ₸ | 1 895 686 ₸ | 6 454 933 ₸ | 35 831 265 ₸ |
| 13 | 8 350 620 ₸ | 2 255 376 ₸ | 6 095 243 ₸ | 33 575 888 ₸ |
| 14 | 8 350 620 ₸ | 2 683 315 ₸ | 5 667 304 ₸ | 30 892 573 ₸ |
| 15 | 8 350 620 ₸ | 3 192 452 ₸ | 5 158 167 ₸ | 27 700 120 ₸ |
| 16 | 8 350 620 ₸ | 3 798 194 ₸ | 4 552 425 ₸ | 23 901 926 ₸ |
| 17 | 8 350 620 ₸ | 4 518 869 ₸ | 3 831 750 ₸ | 19 383 056 ₸ |
| 18 | 8 350 620 ₸ | 5 376 287 ₸ | 2 974 332 ₸ | 14 006 768 ₸ |
| 19 | 8 350 620 ₸ | 6 396 394 ₸ | 1 954 225 ₸ | 7 610 374 ₸ |
| 20 | 8 350 620 ₸ | 7 610 056 ₸ | 740 563 ₸ | 317 ₸ |
Ай сайынғы төлем695 885 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем695 885 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 120,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем358 498 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 716 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем367 235 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 37,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 734 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 123 889 ₸ /ай
- Жарна
- 17,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.