Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж489 423 ₸ /мес
- Взнос
- 18,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 43,3 млн ₸
- Доход от
- 978 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 89,1 м², 9/12 этаж» — 92 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 116 065 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита74 160 000 ₸
Переплата по процентам193 695 460 ₸
Всего выплатите банку267 855 460 ₸
Нужный доход в месяцот 2 232 130 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 392 780 ₸ | 449 720 ₸ | 12 943 059 ₸ | 73 710 279 ₸ |
| 2 | 13 392 780 ₸ | 535 051 ₸ | 12 857 728 ₸ | 73 175 228 ₸ |
| 3 | 13 392 780 ₸ | 636 572 ₸ | 12 756 207 ₸ | 72 538 655 ₸ |
| 4 | 13 392 780 ₸ | 757 356 ₸ | 12 635 423 ₸ | 71 781 299 ₸ |
| 5 | 13 392 780 ₸ | 901 059 ₸ | 12 491 720 ₸ | 70 880 239 ₸ |
| 6 | 13 392 780 ₸ | 1 072 027 ₸ | 12 320 752 ₸ | 69 808 212 ₸ |
| 7 | 13 392 780 ₸ | 1 275 436 ₸ | 12 117 343 ₸ | 68 532 776 ₸ |
| 8 | 13 392 780 ₸ | 1 517 439 ₸ | 11 875 340 ₸ | 67 015 336 ₸ |
| 9 | 13 392 780 ₸ | 1 805 360 ₸ | 11 587 419 ₸ | 65 209 975 ₸ |
| 10 | 13 392 780 ₸ | 2 147 913 ₸ | 11 244 866 ₸ | 63 062 062 ₸ |
| 11 | 13 392 780 ₸ | 2 555 461 ₸ | 10 837 318 ₸ | 60 506 600 ₸ |
| 12 | 13 392 780 ₸ | 3 040 339 ₸ | 10 352 440 ₸ | 57 466 260 ₸ |
| 13 | 13 392 780 ₸ | 3 617 218 ₸ | 9 775 561 ₸ | 53 849 041 ₸ |
| 14 | 13 392 780 ₸ | 4 303 556 ₸ | 9 089 223 ₸ | 49 545 485 ₸ |
| 15 | 13 392 780 ₸ | 5 120 120 ₸ | 8 272 659 ₸ | 44 425 365 ₸ |
| 16 | 13 392 780 ₸ | 6 091 620 ₸ | 7 301 159 ₸ | 38 333 744 ₸ |
| 17 | 13 392 780 ₸ | 7 247 455 ₸ | 6 145 324 ₸ | 31 086 289 ₸ |
| 18 | 13 392 780 ₸ | 8 622 599 ₸ | 4 770 180 ₸ | 22 463 689 ₸ |
| 19 | 13 392 780 ₸ | 10 258 666 ₸ | 3 134 113 ₸ | 12 205 023 ₸ |
| 20 | 13 392 640 ₸ | 12 205 023 ₸ | 1 187 616 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 116 065 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 116 065 ₸ /мес
- Взнос
- 18,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 193,7 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж574 962 ₸ /мес
- Взнос
- 18,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 63,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж588 973 ₸ /мес
- Взнос
- 18,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 60,1 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 802 500 ₸ /мес
- Взнос
- 27,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.