Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж125 128 ₸ /мес
- Взнос
- 4,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,1 млн ₸
- Доход от
- 250 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 51,3 м², 2/5 этаж» — 23 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
285 337 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 960 000 ₸
Переплата по процентам49 520 858 ₸
Всего выплатите банку68 480 858 ₸
Нужный доход в месяцот 570 674 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 424 044 ₸ | 114 976 ₸ | 3 309 067 ₸ | 18 845 023 ₸ |
| 2 | 3 424 044 ₸ | 136 792 ₸ | 3 287 251 ₸ | 18 708 230 ₸ |
| 3 | 3 424 044 ₸ | 162 748 ₸ | 3 261 295 ₸ | 18 545 481 ₸ |
| 4 | 3 424 044 ₸ | 193 628 ₸ | 3 230 415 ₸ | 18 351 853 ₸ |
| 5 | 3 424 044 ₸ | 230 367 ₸ | 3 193 676 ₸ | 18 121 485 ₸ |
| 6 | 3 424 044 ₸ | 274 078 ₸ | 3 149 965 ₸ | 17 847 407 ₸ |
| 7 | 3 424 044 ₸ | 326 082 ₸ | 3 097 961 ₸ | 17 521 325 ₸ |
| 8 | 3 424 044 ₸ | 387 953 ₸ | 3 036 090 ₸ | 17 133 372 ₸ |
| 9 | 3 424 044 ₸ | 461 564 ₸ | 2 962 479 ₸ | 16 671 807 ₸ |
| 10 | 3 424 044 ₸ | 549 142 ₸ | 2 874 901 ₸ | 16 122 665 ₸ |
| 11 | 3 424 044 ₸ | 653 337 ₸ | 2 770 706 ₸ | 15 469 327 ₸ |
| 12 | 3 424 044 ₸ | 777 303 ₸ | 2 646 740 ₸ | 14 692 024 ₸ |
| 13 | 3 424 044 ₸ | 924 789 ₸ | 2 499 254 ₸ | 13 767 234 ₸ |
| 14 | 3 424 044 ₸ | 1 100 261 ₸ | 2 323 782 ₸ | 12 666 973 ₸ |
| 15 | 3 424 044 ₸ | 1 309 026 ₸ | 2 115 017 ₸ | 11 357 946 ₸ |
| 16 | 3 424 044 ₸ | 1 557 403 ₸ | 1 866 640 ₸ | 9 800 543 ₸ |
| 17 | 3 424 044 ₸ | 1 852 907 ₸ | 1 571 136 ₸ | 7 947 635 ₸ |
| 18 | 3 424 044 ₸ | 2 204 481 ₸ | 1 219 562 ₸ | 5 743 153 ₸ |
| 19 | 3 424 044 ₸ | 2 622 763 ₸ | 801 280 ₸ | 3 120 389 ₸ |
| 20 | 3 424 022 ₸ | 3 120 389 ₸ | 303 632 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж285 337 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж146 997 ₸ /мес
- Взнос
- 4,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,3 млн ₸
- Доход от
- 293 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж150 579 ₸ /мес
- Взнос
- 4,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 15,4 млн ₸
- Доход от
- 301 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж285 337 ₸ /мес
- Взнос
- 4,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 49,5 млн ₸
- Доход от
- 570 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж460 833 ₸ /мес
- Взнос
- 7,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 921 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.