Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж156 278 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,8 млн ₸
- Доход от
- 312 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 66,6 м², 4/5 этаж» — 29 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
356 370 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита23 680 000 ₸
Переплата по процентам61 849 334 ₸
Всего выплатите банку85 528 800 ₸
Нужный доход в месяцот 712 740 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 276 440 ₸ | 143 596 ₸ | 4 132 843 ₸ | 23 536 403 ₸ |
| 2 | 4 276 440 ₸ | 170 842 ₸ | 4 105 597 ₸ | 23 365 560 ₸ |
| 3 | 4 276 440 ₸ | 203 258 ₸ | 4 073 181 ₸ | 23 162 301 ₸ |
| 4 | 4 276 440 ₸ | 241 825 ₸ | 4 034 614 ₸ | 22 920 476 ₸ |
| 5 | 4 276 440 ₸ | 287 709 ₸ | 3 988 730 ₸ | 22 632 766 ₸ |
| 6 | 4 276 440 ₸ | 342 300 ₸ | 3 934 139 ₸ | 22 290 466 ₸ |
| 7 | 4 276 440 ₸ | 407 249 ₸ | 3 869 190 ₸ | 21 883 217 ₸ |
| 8 | 4 276 440 ₸ | 484 521 ₸ | 3 791 918 ₸ | 21 398 696 ₸ |
| 9 | 4 276 440 ₸ | 576 455 ₸ | 3 699 984 ₸ | 20 822 241 ₸ |
| 10 | 4 276 440 ₸ | 685 832 ₸ | 3 590 607 ₸ | 20 136 408 ₸ |
| 11 | 4 276 440 ₸ | 815 963 ₸ | 3 460 476 ₸ | 19 320 445 ₸ |
| 12 | 4 276 440 ₸ | 970 785 ₸ | 3 305 654 ₸ | 18 349 659 ₸ |
| 13 | 4 276 440 ₸ | 1 154 984 ₸ | 3 121 455 ₸ | 17 194 674 ₸ |
| 14 | 4 276 440 ₸ | 1 374 133 ₸ | 2 902 306 ₸ | 15 820 541 ₸ |
| 15 | 4 276 440 ₸ | 1 634 863 ₸ | 2 641 576 ₸ | 14 185 677 ₸ |
| 16 | 4 276 440 ₸ | 1 945 065 ₸ | 2 331 374 ₸ | 12 240 612 ₸ |
| 17 | 4 276 440 ₸ | 2 314 125 ₸ | 1 962 314 ₸ | 9 926 486 ₸ |
| 18 | 4 276 440 ₸ | 2 753 211 ₸ | 1 523 228 ₸ | 7 173 275 ₸ |
| 19 | 4 276 440 ₸ | 3 275 610 ₸ | 1 000 829 ₸ | 3 897 664 ₸ |
| 20 | 4 276 440 ₸ | 3 897 130 ₸ | 379 309 ₸ | 533 ₸ |
Ежемесячный платёж356 370 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж188 065 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,2 млн ₸
- Доход от
- 376 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж356 370 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 61,8 млн ₸
- Доход от
- 712 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж183 591 ₸ /мес
- Взнос
- 5,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,4 млн ₸
- Доход от
- 367 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж575 556 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.