Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж144 134 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,8 млн ₸
- Доход от
- 288 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 62,9 м², 5/5 этаж» — 27 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
328 679 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 840 000 ₸
Переплата по процентам57 043 641 ₸
Всего выплатите банку78 882 960 ₸
Нужный доход в месяцот 657 358 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 944 148 ₸ | 132 437 ₸ | 3 811 710 ₸ | 21 707 562 ₸ |
| 2 | 3 944 148 ₸ | 157 566 ₸ | 3 786 581 ₸ | 21 549 995 ₸ |
| 3 | 3 944 148 ₸ | 187 463 ₸ | 3 756 684 ₸ | 21 362 532 ₸ |
| 4 | 3 944 148 ₸ | 223 033 ₸ | 3 721 114 ₸ | 21 139 499 ₸ |
| 5 | 3 944 148 ₸ | 265 351 ₸ | 3 678 796 ₸ | 20 874 147 ₸ |
| 6 | 3 944 148 ₸ | 315 699 ₸ | 3 628 448 ₸ | 20 558 447 ₸ |
| 7 | 3 944 148 ₸ | 375 601 ₸ | 3 568 546 ₸ | 20 182 846 ₸ |
| 8 | 3 944 148 ₸ | 446 868 ₸ | 3 497 279 ₸ | 19 735 977 ₸ |
| 9 | 3 944 148 ₸ | 531 658 ₸ | 3 412 489 ₸ | 19 204 319 ₸ |
| 10 | 3 944 148 ₸ | 632 536 ₸ | 3 311 611 ₸ | 18 571 783 ₸ |
| 11 | 3 944 148 ₸ | 752 554 ₸ | 3 191 593 ₸ | 17 819 228 ₸ |
| 12 | 3 944 148 ₸ | 895 345 ₸ | 3 048 802 ₸ | 16 923 883 ₸ |
| 13 | 3 944 148 ₸ | 1 065 229 ₸ | 2 878 918 ₸ | 15 858 653 ₸ |
| 14 | 3 944 148 ₸ | 1 267 348 ₸ | 2 676 799 ₸ | 14 591 305 ₸ |
| 15 | 3 944 148 ₸ | 1 507 817 ₸ | 2 436 330 ₸ | 13 083 487 ₸ |
| 16 | 3 944 148 ₸ | 1 793 913 ₸ | 2 150 234 ₸ | 11 289 574 ₸ |
| 17 | 3 944 148 ₸ | 2 134 293 ₸ | 1 809 854 ₸ | 9 155 281 ₸ |
| 18 | 3 944 148 ₸ | 2 539 257 ₸ | 1 404 890 ₸ | 6 616 023 ₸ |
| 19 | 3 944 148 ₸ | 3 021 060 ₸ | 923 087 ₸ | 3 594 962 ₸ |
| 20 | 3 944 148 ₸ | 3 594 282 ₸ | 349 865 ₸ | 680 ₸ |
Ежемесячный платёж328 679 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж173 452 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,7 млн ₸
- Доход от
- 346 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж328 679 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 57 млн ₸
- Доход от
- 657 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж169 325 ₸ /мес
- Взнос
- 5,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,8 млн ₸
- Доход от
- 338 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж530 833 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.