Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем261 342 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 522 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 89,7 м², 7/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 49 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
595 957 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы39 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем103 429 689 ₸
Банкке барлығы төлейсіз143 029 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 191 914 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 151 484 ₸ | 240 141 ₸ | 6 911 342 ₸ | 39 359 858 ₸ |
| 2 | 7 151 484 ₸ | 285 706 ₸ | 6 865 777 ₸ | 39 074 152 ₸ |
| 3 | 7 151 484 ₸ | 339 916 ₸ | 6 811 567 ₸ | 38 734 235 ₸ |
| 4 | 7 151 484 ₸ | 404 413 ₸ | 6 747 070 ₸ | 38 329 822 ₸ |
| 5 | 7 151 484 ₸ | 481 147 ₸ | 6 670 336 ₸ | 37 848 675 ₸ |
| 6 | 7 151 484 ₸ | 572 440 ₸ | 6 579 043 ₸ | 37 276 234 ₸ |
| 7 | 7 151 484 ₸ | 681 056 ₸ | 6 470 427 ₸ | 36 595 178 ₸ |
| 8 | 7 151 484 ₸ | 810 281 ₸ | 6 341 202 ₸ | 35 784 896 ₸ |
| 9 | 7 151 484 ₸ | 964 025 ₸ | 6 187 458 ₸ | 34 820 870 ₸ |
| 10 | 7 151 484 ₸ | 1 146 941 ₸ | 6 004 542 ₸ | 33 673 929 ₸ |
| 11 | 7 151 484 ₸ | 1 364 564 ₸ | 5 786 919 ₸ | 32 309 365 ₸ |
| 12 | 7 151 484 ₸ | 1 623 478 ₸ | 5 528 005 ₸ | 30 685 886 ₸ |
| 13 | 7 151 484 ₸ | 1 931 520 ₸ | 5 219 963 ₸ | 28 754 365 ₸ |
| 14 | 7 151 484 ₸ | 2 298 010 ₸ | 4 853 473 ₸ | 26 456 355 ₸ |
| 15 | 7 151 484 ₸ | 2 734 039 ₸ | 4 417 444 ₸ | 23 722 315 ₸ |
| 16 | 7 151 484 ₸ | 3 252 800 ₸ | 3 898 683 ₸ | 20 469 515 ₸ |
| 17 | 7 151 484 ₸ | 3 869 992 ₸ | 3 281 491 ₸ | 16 599 523 ₸ |
| 18 | 7 151 484 ₸ | 4 604 291 ₸ | 2 547 192 ₸ | 11 995 232 ₸ |
| 19 | 7 151 484 ₸ | 5 477 917 ₸ | 1 673 566 ₸ | 6 517 315 ₸ |
| 20 | 7 151 484 ₸ | 6 517 306 ₸ | 634 177 ₸ | 8 ₸ |
Ай сайынғы төлем595 957 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем595 957 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 103,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем307 018 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 614 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем314 500 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 629 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем962 500 ₸ /ай
- Жарна
- 14,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.