Күтпеген жағдайларсыз ипотека

Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар

Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.

5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме

5 бағдарламабір салыстыруда

50%табысқа шаққандағы төлем шегі

«Үй, 3 бөлме, 225 м², учаскесі 7,9 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 208 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.

Несие параметрлері

Жылжымайтын мүлік құны208,4 млн ₸

₸

Бастапқы жарна41,7 млн ₸

₸

Несие мерзімі20 жыл

1 жыл30 жыл

Мөлшерлеме, жылдықбағдарлама немесе өзіңіздікі

Ай сайынғы төлем

2 509 039 ₸

20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен

Несие сомасы166 720 000 ₸

Пайыздар бойынша артық төлем435 449 756 ₸

Банкке барлығы төлейсіз602 169 360 ₸

Қажетті айлық табыскемінде 5 018 078 ₸

Қарыз Пайыздар

Өтінім қалдыру Тұрғын үй таңдау

Несие жылдар бойынша қалай өтеледі

Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді

Негізгі қарызПайыздар

Жылдар бойынша төлем кестесі

Жыл	Жылдық төлемдер	Негізгі қарыз	Пайыздар	Қарыз қалдығы
1	30 108 468 ₸	1 011 017 ₸	29 097 450 ₸	165 708 982 ₸
2	30 108 468 ₸	1 202 849 ₸	28 905 618 ₸	164 506 132 ₸
3	30 108 468 ₸	1 431 080 ₸	28 677 387 ₸	163 075 052 ₸
4	30 108 468 ₸	1 702 616 ₸	28 405 851 ₸	161 372 436 ₸
5	30 108 468 ₸	2 025 673 ₸	28 082 794 ₸	159 346 762 ₸
6	30 108 468 ₸	2 410 028 ₸	27 698 439 ₸	156 936 734 ₸
7	30 108 468 ₸	2 867 311 ₸	27 241 156 ₸	154 069 423 ₸
8	30 108 468 ₸	3 411 359 ₸	26 697 108 ₸	150 658 063 ₸
9	30 108 468 ₸	4 058 636 ₸	26 049 831 ₸	146 599 427 ₸
10	30 108 468 ₸	4 828 729 ₸	25 279 738 ₸	141 770 697 ₸
11	30 108 468 ₸	5 744 940 ₸	24 363 527 ₸	136 025 757 ₸
12	30 108 468 ₸	6 834 995 ₸	23 273 472 ₸	129 190 761 ₸
13	30 108 468 ₸	8 131 879 ₸	21 976 588 ₸	121 058 882 ₸
14	30 108 468 ₸	9 674 835 ₸	20 433 632 ₸	111 384 046 ₸
15	30 108 468 ₸	11 510 555 ₸	18 597 912 ₸	99 873 490 ₸
16	30 108 468 ₸	13 694 588 ₸	16 413 879 ₸	86 178 902 ₸
17	30 108 468 ₸	16 293 022 ₸	13 815 445 ₸	69 885 879 ₸
18	30 108 468 ₸	19 384 488 ₸	10 723 979 ₸	50 501 390 ₸
19	30 108 468 ₸	23 062 534 ₸	7 045 933 ₸	27 438 855 ₸
20	30 108 468 ₸	27 438 459 ₸	2 670 008 ₸	396 ₸

Бағдарламаларды салыстыру

Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.

Ең тиімді

Тұрғын үй қарызы

Отбасы банк

5%8,5%-ға дейін

Мембағдарлама

Ай сайынғы төлем1 100 278 ₸ /ай

Жарна: 41,7 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 97,3 млн ₸
Ең аз табыс: 2,2 млн ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

Нарықтық ипотека

Коммерциялық банктер

17,5%21%-ға дейін

Ай сайынғы төлем2 509 039 ₸ /ай

Жарна: 41,7 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 435,4 млн ₸
Ең аз табыс: 5 млн ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

7-20-25

Серіктес банктер

Мембағдарлама Тек жаңа үйлер Қарыз ең көбі 25 млн ₸

Ай сайынғы төлем1 292 578 ₸ /ай

Жарна: 41,7 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 143,5 млн ₸
Ең аз табыс: 2,6 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸

Наурыз

Отбасы банк

7%9%-ға дейін

Мембағдарлама Қарыз ең көбі 36 млн ₸

Ай сайынғы төлем1 324 078 ₸ /ай

Жарна: 41,7 млн ₸
Мерзім: 19 жыл
Артық төлем: 135,2 млн ₸
Ең аз табыс: 2,6 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸

Құрылыс салушыдан бөліп төлеу

Құрылыс салушылар

0%үстемесіз

Бөліп төлеу Тек жаңа үйлер

Ай сайынғы төлем4 052 222 ₸ /ай

Жарна: 62,5 млн ₸
Мерзім: 3 жыл
Артық төлем: 0 ₸
Ең аз табыс: 8,1 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін

Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.

Қаншаға шамам жетеді

Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.

Шамаңыз жететін пәтер бағасы

—

Несие, ең көбі—

Төлем, ең көбі—

басқа несиелер ипотекаға күнкөріске қалады

Пәтерлерді қарау

«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.

Ипотекаға өтінім

Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.

Сізді қалай атайық

Телефон

Тұрғын үй құны

₸

Бастапқы жарна

₸

Мерзім

Айлық табыс — міндетті емес

₸

Бағдарлама

Түсініктеме — міндетті емес

Есебіңіз бойынша төлем — 2 509 039 ₸/ай

Батырманы басу арқылы өтінімге жауап беру үшін байланыс деректеріңізді өңдеуге келісесіз. Нөміріңіз жарнама берушілерге берілмейді.

Өтінім жіберу үшін браузерде JavaScript-ті қосыңыз.

Ипотека қалай есептеледі

Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.

Аннуитеттік төлем

Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.

Сараланған

Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.

Қарыз жүктемесі 50%

Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Артық төлемді қалай азайтуға болады?

Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.

СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?

Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.

Бұл калькулятор қаншалықты дәл?

Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.