Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж201 155 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,8 млн ₸
- Доход от
- 402 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 80,7 м², 22/22 этаж» — 38 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
458 706 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита30 480 000 ₸
Переплата по процентам79 610 084 ₸
Всего выплатите банку110 089 440 ₸
Нужный доход в месяцот 917 412 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 504 472 ₸ | 184 832 ₸ | 5 319 639 ₸ | 30 295 167 ₸ |
| 2 | 5 504 472 ₸ | 219 902 ₸ | 5 284 569 ₸ | 30 075 265 ₸ |
| 3 | 5 504 472 ₸ | 261 627 ₸ | 5 242 844 ₸ | 29 813 637 ₸ |
| 4 | 5 504 472 ₸ | 311 268 ₸ | 5 193 203 ₸ | 29 502 368 ₸ |
| 5 | 5 504 472 ₸ | 370 329 ₸ | 5 134 142 ₸ | 29 132 038 ₸ |
| 6 | 5 504 472 ₸ | 440 596 ₸ | 5 063 875 ₸ | 28 691 442 ₸ |
| 7 | 5 504 472 ₸ | 524 196 ₸ | 4 980 275 ₸ | 28 167 246 ₸ |
| 8 | 5 504 472 ₸ | 623 658 ₸ | 4 880 813 ₸ | 27 543 587 ₸ |
| 9 | 5 504 472 ₸ | 741 992 ₸ | 4 762 479 ₸ | 26 801 595 ₸ |
| 10 | 5 504 472 ₸ | 882 778 ₸ | 4 621 693 ₸ | 25 918 816 ₸ |
| 11 | 5 504 472 ₸ | 1 050 278 ₸ | 4 454 193 ₸ | 24 868 537 ₸ |
| 12 | 5 504 472 ₸ | 1 249 560 ₸ | 4 254 911 ₸ | 23 618 977 ₸ |
| 13 | 5 504 472 ₸ | 1 486 654 ₸ | 4 017 817 ₸ | 22 132 322 ₸ |
| 14 | 5 504 472 ₸ | 1 768 734 ₸ | 3 735 737 ₸ | 20 363 587 ₸ |
| 15 | 5 504 472 ₸ | 2 104 337 ₸ | 3 400 134 ₸ | 18 259 250 ₸ |
| 16 | 5 504 472 ₸ | 2 503 618 ₸ | 3 000 853 ₸ | 15 755 631 ₸ |
| 17 | 5 504 472 ₸ | 2 978 658 ₸ | 2 525 813 ₸ | 12 776 972 ₸ |
| 18 | 5 504 472 ₸ | 3 543 834 ₸ | 1 960 637 ₸ | 9 233 138 ₸ |
| 19 | 5 504 472 ₸ | 4 216 248 ₸ | 1 288 223 ₸ | 5 016 890 ₸ |
| 20 | 5 504 472 ₸ | 5 016 246 ₸ | 488 225 ₸ | 643 ₸ |
Ежемесячный платёж458 706 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж242 070 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,7 млн ₸
- Доход от
- 484 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж458 706 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 79,6 млн ₸
- Доход от
- 917 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж236 311 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,2 млн ₸
- Доход от
- 472 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж740 833 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.