Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж271 902 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,1 млн ₸
- Доход от
- 543 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 87,8 м², 3/9 этаж» — 51 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
620 036 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита41 200 000 ₸
Переплата по процентам107 608 801 ₸
Всего выплатите банку148 808 640 ₸
Нужный доход в месяцот 1 240 072 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 440 432 ₸ | 249 843 ₸ | 7 190 588 ₸ | 40 950 156 ₸ |
| 2 | 7 440 432 ₸ | 297 248 ₸ | 7 143 183 ₸ | 40 652 907 ₸ |
| 3 | 7 440 432 ₸ | 353 649 ₸ | 7 086 782 ₸ | 40 299 258 ₸ |
| 4 | 7 440 432 ₸ | 420 751 ₸ | 7 019 680 ₸ | 39 878 507 ₸ |
| 5 | 7 440 432 ₸ | 500 585 ₸ | 6 939 846 ₸ | 39 377 921 ₸ |
| 6 | 7 440 432 ₸ | 595 567 ₸ | 6 844 864 ₸ | 38 782 354 ₸ |
| 7 | 7 440 432 ₸ | 708 571 ₸ | 6 731 860 ₸ | 38 073 782 ₸ |
| 8 | 7 440 432 ₸ | 843 017 ₸ | 6 597 414 ₸ | 37 230 765 ₸ |
| 9 | 7 440 432 ₸ | 1 002 972 ₸ | 6 437 459 ₸ | 36 227 793 ₸ |
| 10 | 7 440 432 ₸ | 1 193 278 ₸ | 6 247 153 ₸ | 35 034 514 ₸ |
| 11 | 7 440 432 ₸ | 1 419 692 ₸ | 6 020 739 ₸ | 33 614 821 ₸ |
| 12 | 7 440 432 ₸ | 1 689 067 ₸ | 5 751 364 ₸ | 31 925 754 ₸ |
| 13 | 7 440 432 ₸ | 2 009 554 ₸ | 5 430 877 ₸ | 29 916 199 ₸ |
| 14 | 7 440 432 ₸ | 2 390 850 ₸ | 5 049 581 ₸ | 27 525 348 ₸ |
| 15 | 7 440 432 ₸ | 2 844 494 ₸ | 4 595 937 ₸ | 24 680 854 ₸ |
| 16 | 7 440 432 ₸ | 3 384 214 ₸ | 4 056 217 ₸ | 21 296 640 ₸ |
| 17 | 7 440 432 ₸ | 4 026 340 ₸ | 3 414 091 ₸ | 17 270 299 ₸ |
| 18 | 7 440 432 ₸ | 4 790 305 ₸ | 2 650 126 ₸ | 12 479 993 ₸ |
| 19 | 7 440 432 ₸ | 5 699 226 ₸ | 1 741 205 ₸ | 6 780 767 ₸ |
| 20 | 7 440 432 ₸ | 6 780 607 ₸ | 659 824 ₸ | 160 ₸ |
Ежемесячный платёж620 036 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж620 036 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 107,6 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 001 389 ₸ /мес
- Взнос
- 15,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж319 423 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,5 млн ₸
- Доход от
- 638 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж327 207 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 33,4 млн ₸
- Доход от
- 654 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.