Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж213 298 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,9 млн ₸
- Доход от
- 426 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 72,9 м², 8/12 этаж» — 40 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
486 397 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита32 320 000 ₸
Переплата по процентам84 415 777 ₸
Всего выплатите банку116 735 280 ₸
Нужный доход в месяцот 972 794 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 836 764 ₸ | 195 991 ₸ | 5 640 772 ₸ | 32 124 008 ₸ |
| 2 | 5 836 764 ₸ | 233 178 ₸ | 5 603 585 ₸ | 31 890 829 ₸ |
| 3 | 5 836 764 ₸ | 277 422 ₸ | 5 559 341 ₸ | 31 613 407 ₸ |
| 4 | 5 836 764 ₸ | 330 061 ₸ | 5 506 702 ₸ | 31 283 345 ₸ |
| 5 | 5 836 764 ₸ | 392 687 ₸ | 5 444 076 ₸ | 30 890 657 ₸ |
| 6 | 5 836 764 ₸ | 467 197 ₸ | 5 369 566 ₸ | 30 423 460 ₸ |
| 7 | 5 836 764 ₸ | 555 843 ₸ | 5 280 920 ₸ | 29 867 616 ₸ |
| 8 | 5 836 764 ₸ | 661 310 ₸ | 5 175 453 ₸ | 29 206 306 ₸ |
| 9 | 5 836 764 ₸ | 786 788 ₸ | 5 049 975 ₸ | 28 419 517 ₸ |
| 10 | 5 836 764 ₸ | 936 075 ₸ | 4 900 688 ₸ | 27 483 441 ₸ |
| 11 | 5 836 764 ₸ | 1 113 688 ₸ | 4 723 075 ₸ | 26 369 753 ₸ |
| 12 | 5 836 764 ₸ | 1 325 001 ₸ | 4 511 762 ₸ | 25 044 752 ₸ |
| 13 | 5 836 764 ₸ | 1 576 409 ₸ | 4 260 354 ₸ | 23 468 343 ₸ |
| 14 | 5 836 764 ₸ | 1 875 519 ₸ | 3 961 244 ₸ | 21 592 824 ₸ |
| 15 | 5 836 764 ₸ | 2 231 383 ₸ | 3 605 380 ₸ | 19 361 440 ₸ |
| 16 | 5 836 764 ₸ | 2 654 770 ₸ | 3 181 993 ₸ | 16 706 669 ₸ |
| 17 | 5 836 764 ₸ | 3 158 491 ₸ | 2 678 272 ₸ | 13 548 178 ₸ |
| 18 | 5 836 764 ₸ | 3 757 788 ₸ | 2 078 975 ₸ | 9 790 389 ₸ |
| 19 | 5 836 764 ₸ | 4 470 797 ₸ | 1 365 966 ₸ | 5 319 591 ₸ |
| 20 | 5 836 764 ₸ | 5 319 094 ₸ | 517 669 ₸ | 496 ₸ |
Ежемесячный платёж486 397 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж256 683 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 26,2 млн ₸
- Доход от
- 513 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж486 397 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 84,4 млн ₸
- Доход от
- 972 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж785 556 ₸ /мес
- Взнос
- 12,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж250 577 ₸ /мес
- Взнос
- 8,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,8 млн ₸
- Доход от
- 501 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.