Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем211 186 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 422 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 65,1 м², 18/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 40 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
481 581 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы32 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем83 580 336 ₸
Банкке барлығы төлейсіз115 579 440 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 963 162 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 778 972 ₸ | 194 048 ₸ | 5 584 923 ₸ | 31 805 951 ₸ |
| 2 | 5 778 972 ₸ | 230 867 ₸ | 5 548 104 ₸ | 31 575 084 ₸ |
| 3 | 5 778 972 ₸ | 274 672 ₸ | 5 504 299 ₸ | 31 300 411 ₸ |
| 4 | 5 778 972 ₸ | 326 789 ₸ | 5 452 182 ₸ | 30 973 622 ₸ |
| 5 | 5 778 972 ₸ | 388 794 ₸ | 5 390 177 ₸ | 30 584 827 ₸ |
| 6 | 5 778 972 ₸ | 462 565 ₸ | 5 316 406 ₸ | 30 122 261 ₸ |
| 7 | 5 778 972 ₸ | 550 333 ₸ | 5 228 638 ₸ | 29 571 928 ₸ |
| 8 | 5 778 972 ₸ | 654 754 ₸ | 5 124 217 ₸ | 28 917 173 ₸ |
| 9 | 5 778 972 ₸ | 778 989 ₸ | 4 999 982 ₸ | 28 138 184 ₸ |
| 10 | 5 778 972 ₸ | 926 795 ₸ | 4 852 176 ₸ | 27 211 389 ₸ |
| 11 | 5 778 972 ₸ | 1 102 647 ₸ | 4 676 324 ₸ | 26 108 741 ₸ |
| 12 | 5 778 972 ₸ | 1 311 865 ₸ | 4 467 106 ₸ | 24 796 875 ₸ |
| 13 | 5 778 972 ₸ | 1 560 781 ₸ | 4 218 190 ₸ | 23 236 094 ₸ |
| 14 | 5 778 972 ₸ | 1 856 926 ₸ | 3 922 045 ₸ | 21 379 167 ₸ |
| 15 | 5 778 972 ₸ | 2 209 263 ₸ | 3 569 708 ₸ | 19 169 904 ₸ |
| 16 | 5 778 972 ₸ | 2 628 452 ₸ | 3 150 519 ₸ | 16 541 451 ₸ |
| 17 | 5 778 972 ₸ | 3 127 179 ₸ | 2 651 792 ₸ | 13 414 272 ₸ |
| 18 | 5 778 972 ₸ | 3 720 535 ₸ | 2 058 436 ₸ | 9 693 736 ₸ |
| 19 | 5 778 972 ₸ | 4 426 476 ₸ | 1 352 495 ₸ | 5 267 259 ₸ |
| 20 | 5 778 972 ₸ | 5 266 364 ₸ | 512 607 ₸ | 895 ₸ |
Ай сайынғы төлем481 581 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем254 142 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 508 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем481 581 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 83,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 963 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем248 096 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 496 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем777 778 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.