Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем337 369 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 674 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 105,2 м², 1/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 63 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
769 326 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем133 518 914 ₸
Банкке барлығы төлейсіз184 638 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 538 652 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 231 912 ₸ | 309 996 ₸ | 8 921 915 ₸ | 50 810 003 ₸ |
| 2 | 9 231 912 ₸ | 368 816 ₸ | 8 863 095 ₸ | 50 441 187 ₸ |
| 3 | 9 231 912 ₸ | 438 795 ₸ | 8 793 116 ₸ | 50 002 391 ₸ |
| 4 | 9 231 912 ₸ | 522 053 ₸ | 8 709 858 ₸ | 49 480 337 ₸ |
| 5 | 9 231 912 ₸ | 621 109 ₸ | 8 610 802 ₸ | 48 859 228 ₸ |
| 6 | 9 231 912 ₸ | 738 959 ₸ | 8 492 952 ₸ | 48 120 269 ₸ |
| 7 | 9 231 912 ₸ | 879 170 ₸ | 8 352 741 ₸ | 47 241 098 ₸ |
| 8 | 9 231 912 ₸ | 1 045 986 ₸ | 8 185 925 ₸ | 46 195 112 ₸ |
| 9 | 9 231 912 ₸ | 1 244 453 ₸ | 7 987 458 ₸ | 44 950 658 ₸ |
| 10 | 9 231 912 ₸ | 1 480 578 ₸ | 7 751 333 ₸ | 43 470 080 ₸ |
| 11 | 9 231 912 ₸ | 1 761 505 ₸ | 7 470 406 ₸ | 41 708 575 ₸ |
| 12 | 9 231 912 ₸ | 2 095 736 ₸ | 7 136 175 ₸ | 39 612 838 ₸ |
| 13 | 9 231 912 ₸ | 2 493 385 ₸ | 6 738 526 ₸ | 37 119 453 ₸ |
| 14 | 9 231 912 ₸ | 2 966 484 ₸ | 6 265 427 ₸ | 34 152 969 ₸ |
| 15 | 9 231 912 ₸ | 3 529 350 ₸ | 5 702 561 ₸ | 30 623 619 ₸ |
| 16 | 9 231 912 ₸ | 4 199 015 ₸ | 5 032 896 ₸ | 26 424 604 ₸ |
| 17 | 9 231 912 ₸ | 4 995 743 ₸ | 4 236 168 ₸ | 21 428 860 ₸ |
| 18 | 9 231 912 ₸ | 5 943 644 ₸ | 3 288 267 ₸ | 15 485 216 ₸ |
| 19 | 9 231 912 ₸ | 7 071 401 ₸ | 2 160 510 ₸ | 8 413 815 ₸ |
| 20 | 9 231 912 ₸ | 8 413 141 ₸ | 818 770 ₸ | 674 ₸ |
Ай сайынғы төлем769 326 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем769 326 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 133,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем396 333 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44 млн ₸
- Ең аз табыс
- 792 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем405 991 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 41,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 811 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 242 500 ₸ /ай
- Жарна
- 19,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.