Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем228 081 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 456 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,9 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 43 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
520 108 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы34 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем90 265 771 ₸
Банкке барлығы төлейсіз124 825 771 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 040 216 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 241 296 ₸ | 209 578 ₸ | 6 031 717 ₸ | 34 350 421 ₸ |
| 2 | 6 241 296 ₸ | 249 344 ₸ | 5 991 951 ₸ | 34 101 076 ₸ |
| 3 | 6 241 296 ₸ | 296 655 ₸ | 5 944 640 ₸ | 33 804 420 ₸ |
| 4 | 6 241 296 ₸ | 352 943 ₸ | 5 888 352 ₸ | 33 451 476 ₸ |
| 5 | 6 241 296 ₸ | 419 912 ₸ | 5 821 383 ₸ | 33 031 564 ₸ |
| 6 | 6 241 296 ₸ | 499 586 ₸ | 5 741 709 ₸ | 32 531 977 ₸ |
| 7 | 6 241 296 ₸ | 594 379 ₸ | 5 646 916 ₸ | 31 937 598 ₸ |
| 8 | 6 241 296 ₸ | 707 157 ₸ | 5 534 138 ₸ | 31 230 440 ₸ |
| 9 | 6 241 296 ₸ | 841 335 ₸ | 5 399 960 ₸ | 30 389 104 ₸ |
| 10 | 6 241 296 ₸ | 1 000 971 ₸ | 5 240 324 ₸ | 29 388 133 ₸ |
| 11 | 6 241 296 ₸ | 1 190 897 ₸ | 5 050 398 ₸ | 28 197 235 ₸ |
| 12 | 6 241 296 ₸ | 1 416 860 ₸ | 4 824 435 ₸ | 26 780 374 ₸ |
| 13 | 6 241 296 ₸ | 1 685 698 ₸ | 4 555 597 ₸ | 25 094 676 ₸ |
| 14 | 6 241 296 ₸ | 2 005 545 ₸ | 4 235 750 ₸ | 23 089 130 ₸ |
| 15 | 6 241 296 ₸ | 2 386 081 ₸ | 3 855 214 ₸ | 20 703 049 ₸ |
| 16 | 6 241 296 ₸ | 2 838 820 ₸ | 3 402 475 ₸ | 17 864 229 ₸ |
| 17 | 6 241 296 ₸ | 3 377 462 ₸ | 2 863 833 ₸ | 14 486 766 ₸ |
| 18 | 6 241 296 ₸ | 4 018 308 ₸ | 2 222 987 ₸ | 10 468 457 ₸ |
| 19 | 6 241 296 ₸ | 4 780 749 ₸ | 1 460 546 ₸ | 5 687 708 ₸ |
| 20 | 6 241 147 ₸ | 5 687 708 ₸ | 553 439 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем520 108 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем274 473 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 28 млн ₸
- Ең аз табыс
- 548 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем520 108 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 90,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем267 943 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 535 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем840 000 ₸ /ай
- Жарна
- 13 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.