Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем328 394 ₸ /ай
- Жарна
- 12,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 656 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,7 м², 4/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 62 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
748 859 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы49 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем129 966 383 ₸
Банкке барлығы төлейсіз179 726 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 497 718 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 986 308 ₸ | 301 752 ₸ | 8 684 555 ₸ | 49 458 247 ₸ |
| 2 | 8 986 308 ₸ | 359 007 ₸ | 8 627 300 ₸ | 49 099 240 ₸ |
| 3 | 8 986 308 ₸ | 427 125 ₸ | 8 559 182 ₸ | 48 672 114 ₸ |
| 4 | 8 986 308 ₸ | 508 169 ₸ | 8 478 138 ₸ | 48 163 945 ₸ |
| 5 | 8 986 308 ₸ | 604 590 ₸ | 8 381 717 ₸ | 47 559 355 ₸ |
| 6 | 8 986 308 ₸ | 719 306 ₸ | 8 267 001 ₸ | 46 840 048 ₸ |
| 7 | 8 986 308 ₸ | 855 788 ₸ | 8 130 519 ₸ | 45 984 260 ₸ |
| 8 | 8 986 308 ₸ | 1 018 167 ₸ | 7 968 140 ₸ | 44 966 092 ₸ |
| 9 | 8 986 308 ₸ | 1 211 356 ₸ | 7 774 951 ₸ | 43 754 736 ₸ |
| 10 | 8 986 308 ₸ | 1 441 201 ₸ | 7 545 106 ₸ | 42 313 534 ₸ |
| 11 | 8 986 308 ₸ | 1 714 657 ₸ | 7 271 650 ₸ | 40 598 877 ₸ |
| 12 | 8 986 308 ₸ | 2 039 999 ₸ | 6 946 308 ₸ | 38 558 878 ₸ |
| 13 | 8 986 308 ₸ | 2 427 072 ₸ | 6 559 235 ₸ | 36 131 806 ₸ |
| 14 | 8 986 308 ₸ | 2 887 588 ₸ | 6 098 719 ₸ | 33 244 217 ₸ |
| 15 | 8 986 308 ₸ | 3 435 484 ₸ | 5 550 823 ₸ | 29 808 732 ₸ |
| 16 | 8 986 308 ₸ | 4 087 339 ₸ | 4 898 968 ₸ | 25 721 392 ₸ |
| 17 | 8 986 308 ₸ | 4 862 878 ₸ | 4 123 429 ₸ | 20 858 514 ₸ |
| 18 | 8 986 308 ₸ | 5 785 569 ₸ | 3 200 738 ₸ | 15 072 945 ₸ |
| 19 | 8 986 308 ₸ | 6 883 333 ₸ | 2 102 974 ₸ | 8 189 611 ₸ |
| 20 | 8 986 308 ₸ | 8 189 388 ₸ | 796 919 ₸ | 223 ₸ |
Ай сайынғы төлем748 859 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем748 859 ₸ /ай
- Жарна
- 12,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 130 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем385 789 ₸ /ай
- Жарна
- 12,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 42,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 771 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем395 190 ₸ /ай
- Жарна
- 12,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 40,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 790 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 209 444 ₸ /ай
- Жарна
- 18,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.