Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем658 900 ₸ /ай
- Жарна
- 25 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 58,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 263 м², учаскесі 13 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 124 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 502 534 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы99 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем260 768 208 ₸
Банкке барлығы төлейсіз360 608 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 3 005 068 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 030 408 ₸ | 605 447 ₸ | 17 424 960 ₸ | 99 234 552 ₸ |
| 2 | 18 030 408 ₸ | 720 325 ₸ | 17 310 082 ₸ | 98 514 226 ₸ |
| 3 | 18 030 408 ₸ | 857 001 ₸ | 17 173 406 ₸ | 97 657 224 ₸ |
| 4 | 18 030 408 ₸ | 1 019 610 ₸ | 17 010 797 ₸ | 96 637 613 ₸ |
| 5 | 18 030 408 ₸ | 1 213 073 ₸ | 16 817 334 ₸ | 95 424 540 ₸ |
| 6 | 18 030 408 ₸ | 1 443 244 ₸ | 16 587 163 ₸ | 93 981 296 ₸ |
| 7 | 18 030 408 ₸ | 1 717 087 ₸ | 16 313 320 ₸ | 92 264 208 ₸ |
| 8 | 18 030 408 ₸ | 2 042 890 ₸ | 15 987 517 ₸ | 90 221 317 ₸ |
| 9 | 18 030 408 ₸ | 2 430 512 ₸ | 15 599 895 ₸ | 87 790 804 ₸ |
| 10 | 18 030 408 ₸ | 2 891 682 ₸ | 15 138 725 ₸ | 84 899 122 ₸ |
| 11 | 18 030 408 ₸ | 3 440 354 ₸ | 14 590 053 ₸ | 81 458 767 ₸ |
| 12 | 18 030 408 ₸ | 4 093 133 ₸ | 13 937 274 ₸ | 77 365 634 ₸ |
| 13 | 18 030 408 ₸ | 4 869 771 ₸ | 13 160 636 ₸ | 72 495 862 ₸ |
| 14 | 18 030 408 ₸ | 5 793 770 ₸ | 12 236 637 ₸ | 66 702 091 ₸ |
| 15 | 18 030 408 ₸ | 6 893 090 ₸ | 11 137 317 ₸ | 59 809 000 ₸ |
| 16 | 18 030 408 ₸ | 8 200 997 ₸ | 9 829 410 ₸ | 51 608 003 ₸ |
| 17 | 18 030 408 ₸ | 9 757 068 ₸ | 8 273 339 ₸ | 41 850 934 ₸ |
| 18 | 18 030 408 ₸ | 11 608 391 ₸ | 6 422 016 ₸ | 30 242 543 ₸ |
| 19 | 18 030 408 ₸ | 13 810 987 ₸ | 4 219 420 ₸ | 16 431 555 ₸ |
| 20 | 18 030 408 ₸ | 16 431 507 ₸ | 1 598 900 ₸ | 47 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 502 534 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 502 534 ₸ /ай
- Жарна
- 25 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 260,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем774 058 ₸ /ай
- Жарна
- 25 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 85,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем792 922 ₸ /ай
- Жарна
- 25 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 80,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 426 667 ₸ /ай
- Жарна
- 37,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.