Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем83 946 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 167 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34,2 м², 19/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 15 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
191 429 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы12 720 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем33 222 131 ₸
Банкке барлығы төлейсіз45 942 131 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 382 858 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 297 148 ₸ | 77 141 ₸ | 2 220 006 ₸ | 12 642 858 ₸ |
| 2 | 2 297 148 ₸ | 91 778 ₸ | 2 205 369 ₸ | 12 551 080 ₸ |
| 3 | 2 297 148 ₸ | 109 192 ₸ | 2 187 955 ₸ | 12 441 887 ₸ |
| 4 | 2 297 148 ₸ | 129 910 ₸ | 2 167 237 ₸ | 12 311 976 ₸ |
| 5 | 2 297 148 ₸ | 154 560 ₸ | 2 142 587 ₸ | 12 157 416 ₸ |
| 6 | 2 297 148 ₸ | 183 886 ₸ | 2 113 261 ₸ | 11 973 529 ₸ |
| 7 | 2 297 148 ₸ | 218 777 ₸ | 2 078 370 ₸ | 11 754 751 ₸ |
| 8 | 2 297 148 ₸ | 260 289 ₸ | 2 036 858 ₸ | 11 494 462 ₸ |
| 9 | 2 297 148 ₸ | 309 676 ₸ | 1 987 471 ₸ | 11 184 785 ₸ |
| 10 | 2 297 148 ₸ | 368 435 ₸ | 1 928 712 ₸ | 10 816 349 ₸ |
| 11 | 2 297 148 ₸ | 438 343 ₸ | 1 858 804 ₸ | 10 378 006 ₸ |
| 12 | 2 297 148 ₸ | 521 515 ₸ | 1 775 632 ₸ | 9 856 491 ₸ |
| 13 | 2 297 148 ₸ | 620 468 ₸ | 1 676 679 ₸ | 9 236 022 ₸ |
| 14 | 2 297 148 ₸ | 738 197 ₸ | 1 558 950 ₸ | 8 497 825 ₸ |
| 15 | 2 297 148 ₸ | 878 263 ₸ | 1 418 884 ₸ | 7 619 561 ₸ |
| 16 | 2 297 148 ₸ | 1 044 907 ₸ | 1 252 240 ₸ | 6 574 654 ₸ |
| 17 | 2 297 148 ₸ | 1 243 169 ₸ | 1 053 978 ₸ | 5 331 484 ₸ |
| 18 | 2 297 148 ₸ | 1 479 050 ₸ | 818 097 ₸ | 3 852 433 ₸ |
| 19 | 2 297 148 ₸ | 1 759 688 ₸ | 537 459 ₸ | 2 092 745 ₸ |
| 20 | 2 296 318 ₸ | 2 092 745 ₸ | 203 573 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем191 429 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем101 021 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 202 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем191 429 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 382 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем98 618 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 197 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем309 167 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 618 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.