Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж266 622 ₸ /мес
- Взнос
- 10,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,6 млн ₸
- Доход от
- 533 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 95,5 м², 11/16 этаж» — 50 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
607 997 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита40 400 000 ₸
Переплата по процентам105 518 292 ₸
Всего выплатите банку145 918 292 ₸
Нужный доход в месяцот 1 215 994 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 295 964 ₸ | 244 998 ₸ | 7 050 965 ₸ | 40 155 001 ₸ |
| 2 | 7 295 964 ₸ | 291 485 ₸ | 7 004 478 ₸ | 39 863 515 ₸ |
| 3 | 7 295 964 ₸ | 346 792 ₸ | 6 949 171 ₸ | 39 516 723 ₸ |
| 4 | 7 295 964 ₸ | 412 593 ₸ | 6 883 370 ₸ | 39 104 130 ₸ |
| 5 | 7 295 964 ₸ | 490 879 ₸ | 6 805 084 ₸ | 38 613 251 ₸ |
| 6 | 7 295 964 ₸ | 584 019 ₸ | 6 711 944 ₸ | 38 029 231 ₸ |
| 7 | 7 295 964 ₸ | 694 832 ₸ | 6 601 131 ₸ | 37 334 398 ₸ |
| 8 | 7 295 964 ₸ | 826 671 ₸ | 6 469 292 ₸ | 36 507 727 ₸ |
| 9 | 7 295 964 ₸ | 983 525 ₸ | 6 312 438 ₸ | 35 524 202 ₸ |
| 10 | 7 295 964 ₸ | 1 170 140 ₸ | 6 125 823 ₸ | 34 354 061 ₸ |
| 11 | 7 295 964 ₸ | 1 392 165 ₸ | 5 903 798 ₸ | 32 961 896 ₸ |
| 12 | 7 295 964 ₸ | 1 656 317 ₸ | 5 639 646 ₸ | 31 305 578 ₸ |
| 13 | 7 295 964 ₸ | 1 970 589 ₸ | 5 325 374 ₸ | 29 334 988 ₸ |
| 14 | 7 295 964 ₸ | 2 344 492 ₸ | 4 951 471 ₸ | 26 990 495 ₸ |
| 15 | 7 295 964 ₸ | 2 789 341 ₸ | 4 506 622 ₸ | 24 201 154 ₸ |
| 16 | 7 295 964 ₸ | 3 318 595 ₸ | 3 977 368 ₸ | 20 882 559 ₸ |
| 17 | 7 295 964 ₸ | 3 948 271 ₸ | 3 347 692 ₸ | 16 934 288 ₸ |
| 18 | 7 295 964 ₸ | 4 697 423 ₸ | 2 598 540 ₸ | 12 236 865 ₸ |
| 19 | 7 295 964 ₸ | 5 588 720 ₸ | 1 707 243 ₸ | 6 648 145 ₸ |
| 20 | 7 294 975 ₸ | 6 648 145 ₸ | 646 830 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж607 997 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж607 997 ₸ /мес
- Взнос
- 10,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 105,5 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж313 221 ₸ /мес
- Взнос
- 10,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,8 млн ₸
- Доход от
- 626 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж320 854 ₸ /мес
- Взнос
- 10,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,8 млн ₸
- Доход от
- 641 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж981 944 ₸ /мес
- Взнос
- 15,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.