Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж279 293 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,7 млн ₸
- Доход от
- 558 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 98,9 м², 6/9 этаж» — 52 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
636 891 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита42 320 000 ₸
Переплата по процентам110 534 751 ₸
Всего выплатите банку152 853 840 ₸
Нужный доход в месяцот 1 273 782 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 642 692 ₸ | 256 630 ₸ | 7 386 061 ₸ | 42 063 369 ₸ |
| 2 | 7 642 692 ₸ | 305 324 ₸ | 7 337 367 ₸ | 41 758 045 ₸ |
| 3 | 7 642 692 ₸ | 363 256 ₸ | 7 279 435 ₸ | 41 394 788 ₸ |
| 4 | 7 642 692 ₸ | 432 181 ₸ | 7 210 510 ₸ | 40 962 606 ₸ |
| 5 | 7 642 692 ₸ | 514 184 ₸ | 7 128 507 ₸ | 40 448 422 ₸ |
| 6 | 7 642 692 ₸ | 611 746 ₸ | 7 030 945 ₸ | 39 836 675 ₸ |
| 7 | 7 642 692 ₸ | 727 820 ₸ | 6 914 871 ₸ | 39 108 854 ₸ |
| 8 | 7 642 692 ₸ | 865 918 ₸ | 6 776 773 ₸ | 38 242 935 ₸ |
| 9 | 7 642 692 ₸ | 1 030 219 ₸ | 6 612 472 ₸ | 37 212 716 ₸ |
| 10 | 7 642 692 ₸ | 1 225 695 ₸ | 6 416 996 ₸ | 35 987 021 ₸ |
| 11 | 7 642 692 ₸ | 1 458 260 ₸ | 6 184 431 ₸ | 34 528 760 ₸ |
| 12 | 7 642 692 ₸ | 1 734 953 ₸ | 5 907 738 ₸ | 32 793 806 ₸ |
| 13 | 7 642 692 ₸ | 2 064 146 ₸ | 5 578 545 ₸ | 30 729 659 ₸ |
| 14 | 7 642 692 ₸ | 2 455 801 ₸ | 5 186 890 ₸ | 28 273 858 ₸ |
| 15 | 7 642 692 ₸ | 2 921 769 ₸ | 4 720 922 ₸ | 25 352 089 ₸ |
| 16 | 7 642 692 ₸ | 3 476 150 ₸ | 4 166 541 ₸ | 21 875 938 ₸ |
| 17 | 7 642 692 ₸ | 4 135 721 ₸ | 3 506 970 ₸ | 17 740 216 ₸ |
| 18 | 7 642 692 ₸ | 4 920 440 ₸ | 2 722 251 ₸ | 12 819 775 ₸ |
| 19 | 7 642 692 ₸ | 5 854 053 ₸ | 1 788 638 ₸ | 6 965 722 ₸ |
| 20 | 7 642 692 ₸ | 6 964 811 ₸ | 677 880 ₸ | 910 ₸ |
Ежемесячный платёж636 891 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж636 891 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 110,5 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж328 107 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 36,4 млн ₸
- Доход от
- 656 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж336 102 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 34,3 млн ₸
- Доход от
- 672 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 028 611 ₸ /мес
- Взнос
- 15,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.