Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж401 253 ₸ /мес
- Взнос
- 15,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,5 млн ₸
- Доход от
- 802 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 166,3 м², 11/12 этаж» — 76 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
915 005 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита60 800 000 ₸
Переплата по процентам158 800 541 ₸
Всего выплатите банку219 600 541 ₸
Нужный доход в месяцот 1 830 010 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 980 060 ₸ | 368 706 ₸ | 10 611 353 ₸ | 60 431 293 ₸ |
| 2 | 10 980 060 ₸ | 438 665 ₸ | 10 541 394 ₸ | 59 992 628 ₸ |
| 3 | 10 980 060 ₸ | 521 898 ₸ | 10 458 161 ₸ | 59 470 730 ₸ |
| 4 | 10 980 060 ₸ | 620 923 ₸ | 10 359 136 ₸ | 58 849 806 ₸ |
| 5 | 10 980 060 ₸ | 738 739 ₸ | 10 241 320 ₸ | 58 111 067 ₸ |
| 6 | 10 980 060 ₸ | 878 908 ₸ | 10 101 151 ₸ | 57 232 159 ₸ |
| 7 | 10 980 060 ₸ | 1 045 674 ₸ | 9 934 385 ₸ | 56 186 485 ₸ |
| 8 | 10 980 060 ₸ | 1 244 082 ₸ | 9 735 977 ₸ | 54 942 402 ₸ |
| 9 | 10 980 060 ₸ | 1 480 136 ₸ | 9 499 923 ₸ | 53 462 266 ₸ |
| 10 | 10 980 060 ₸ | 1 760 980 ₸ | 9 219 079 ₸ | 51 701 285 ₸ |
| 11 | 10 980 060 ₸ | 2 095 111 ₸ | 8 884 948 ₸ | 49 606 174 ₸ |
| 12 | 10 980 060 ₸ | 2 492 641 ₸ | 8 487 418 ₸ | 47 113 532 ₸ |
| 13 | 10 980 060 ₸ | 2 965 599 ₸ | 8 014 460 ₸ | 44 147 932 ₸ |
| 14 | 10 980 060 ₸ | 3 528 297 ₸ | 7 451 762 ₸ | 40 619 635 ₸ |
| 15 | 10 980 060 ₸ | 4 197 762 ₸ | 6 782 297 ₸ | 36 421 872 ₸ |
| 16 | 10 980 060 ₸ | 4 994 253 ₸ | 5 985 806 ₸ | 31 427 618 ₸ |
| 17 | 10 980 060 ₸ | 5 941 871 ₸ | 5 038 188 ₸ | 25 485 746 ₸ |
| 18 | 10 980 060 ₸ | 7 069 292 ₸ | 3 910 767 ₸ | 18 416 454 ₸ |
| 19 | 10 980 060 ₸ | 8 410 632 ₸ | 2 569 427 ₸ | 10 005 821 ₸ |
| 20 | 10 979 401 ₸ | 10 005 821 ₸ | 973 579 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж915 005 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж915 005 ₸ /мес
- Взнос
- 15,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 158,8 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж471 382 ₸ /мес
- Взнос
- 15,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52,3 млн ₸
- Доход от
- 942 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж482 869 ₸ /мес
- Взнос
- 15,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 49,3 млн ₸
- Доход от
- 965 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 477 778 ₸ /мес
- Взнос
- 22,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.