Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж161 557 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,3 млн ₸
- Доход от
- 323 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 50,9 м², 5/5 этаж» — 30 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
368 410 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 480 000 ₸
Переплата по процентам63 937 937 ₸
Всего выплатите банку88 417 937 ₸
Нужный доход в месяцот 736 820 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 420 920 ₸ | 148 453 ₸ | 4 272 466 ₸ | 24 331 546 ₸ |
| 2 | 4 420 920 ₸ | 176 621 ₸ | 4 244 298 ₸ | 24 154 924 ₸ |
| 3 | 4 420 920 ₸ | 210 134 ₸ | 4 210 785 ₸ | 23 944 789 ₸ |
| 4 | 4 420 920 ₸ | 250 005 ₸ | 4 170 914 ₸ | 23 694 784 ₸ |
| 5 | 4 420 920 ₸ | 297 442 ₸ | 4 123 477 ₸ | 23 397 342 ₸ |
| 6 | 4 420 920 ₸ | 353 879 ₸ | 4 067 040 ₸ | 23 043 463 ₸ |
| 7 | 4 420 920 ₸ | 421 024 ₸ | 3 999 895 ₸ | 22 622 438 ₸ |
| 8 | 4 420 920 ₸ | 500 910 ₸ | 3 920 009 ₸ | 22 121 527 ₸ |
| 9 | 4 420 920 ₸ | 595 954 ₸ | 3 824 965 ₸ | 21 525 572 ₸ |
| 10 | 4 420 920 ₸ | 709 031 ₸ | 3 711 888 ₸ | 20 816 540 ₸ |
| 11 | 4 420 920 ₸ | 843 564 ₸ | 3 577 355 ₸ | 19 972 975 ₸ |
| 12 | 4 420 920 ₸ | 1 003 624 ₸ | 3 417 295 ₸ | 18 969 351 ₸ |
| 13 | 4 420 920 ₸ | 1 194 053 ₸ | 3 226 866 ₸ | 17 775 297 ₸ |
| 14 | 4 420 920 ₸ | 1 420 615 ₸ | 3 000 304 ₸ | 16 354 682 ₸ |
| 15 | 4 420 920 ₸ | 1 690 165 ₸ | 2 730 754 ₸ | 14 664 516 ₸ |
| 16 | 4 420 920 ₸ | 2 010 860 ₸ | 2 410 059 ₸ | 12 653 656 ₸ |
| 17 | 4 420 920 ₸ | 2 392 404 ₸ | 2 028 515 ₸ | 10 261 251 ₸ |
| 18 | 4 420 920 ₸ | 2 846 343 ₸ | 1 574 576 ₸ | 7 414 908 ₸ |
| 19 | 4 420 920 ₸ | 3 386 413 ₸ | 1 034 506 ₸ | 4 028 494 ₸ |
| 20 | 4 420 457 ₸ | 4 028 494 ₸ | 391 962 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж368 410 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж194 418 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,8 млн ₸
- Доход от
- 388 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж368 410 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 63,9 млн ₸
- Доход от
- 736 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж189 793 ₸ /мес
- Взнос
- 6,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,1 млн ₸
- Доход от
- 379 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж595 000 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.