Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж114 568 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,1 млн ₸
- Доход от
- 229 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 40,8 м², 5/5 этаж» — 21 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
261 258 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита17 360 000 ₸
Переплата по процентам45 341 746 ₸
Всего выплатите банку62 701 746 ₸
Нужный доход в месяцот 522 516 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 135 096 ₸ | 105 275 ₸ | 3 029 820 ₸ | 17 254 724 ₸ |
| 2 | 3 135 096 ₸ | 125 250 ₸ | 3 009 845 ₸ | 17 129 474 ₸ |
| 3 | 3 135 096 ₸ | 149 015 ₸ | 2 986 080 ₸ | 16 980 458 ₸ |
| 4 | 3 135 096 ₸ | 177 289 ₸ | 2 957 806 ₸ | 16 803 169 ₸ |
| 5 | 3 135 096 ₸ | 210 929 ₸ | 2 924 166 ₸ | 16 592 239 ₸ |
| 6 | 3 135 096 ₸ | 250 951 ₸ | 2 884 144 ₸ | 16 341 288 ₸ |
| 7 | 3 135 096 ₸ | 298 567 ₸ | 2 836 528 ₸ | 16 042 721 ₸ |
| 8 | 3 135 096 ₸ | 355 217 ₸ | 2 779 878 ₸ | 15 687 503 ₸ |
| 9 | 3 135 096 ₸ | 422 617 ₸ | 2 712 478 ₸ | 15 264 885 ₸ |
| 10 | 3 135 096 ₸ | 502 805 ₸ | 2 632 290 ₸ | 14 762 079 ₸ |
| 11 | 3 135 096 ₸ | 598 209 ₸ | 2 536 886 ₸ | 14 163 870 ₸ |
| 12 | 3 135 096 ₸ | 711 714 ₸ | 2 423 381 ₸ | 13 452 156 ₸ |
| 13 | 3 135 096 ₸ | 846 756 ₸ | 2 288 339 ₸ | 12 605 400 ₸ |
| 14 | 3 135 096 ₸ | 1 007 421 ₸ | 2 127 674 ₸ | 11 597 979 ₸ |
| 15 | 3 135 096 ₸ | 1 198 570 ₸ | 1 936 525 ₸ | 10 399 408 ₸ |
| 16 | 3 135 096 ₸ | 1 425 989 ₸ | 1 709 106 ₸ | 8 973 418 ₸ |
| 17 | 3 135 096 ₸ | 1 696 559 ₸ | 1 438 536 ₸ | 7 276 859 ₸ |
| 18 | 3 135 096 ₸ | 2 018 467 ₸ | 1 116 628 ₸ | 5 258 392 ₸ |
| 19 | 3 135 096 ₸ | 2 401 454 ₸ | 733 641 ₸ | 2 856 937 ₸ |
| 20 | 3 134 922 ₸ | 2 856 937 ₸ | 277 984 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж261 258 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж137 872 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,1 млн ₸
- Доход от
- 275 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж261 258 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 45,3 млн ₸
- Доход от
- 522 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж134 592 ₸ /мес
- Взнос
- 4,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,9 млн ₸
- Доход от
- 269 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж421 944 ₸ /мес
- Взнос
- 6,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 843 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.