Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем222 801 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 445 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55,8 м², 12/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 42 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
508 068 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем88 177 168 ₸
Банкке барлығы төлейсіз121 936 320 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 016 136 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 096 816 ₸ | 204 721 ₸ | 5 892 094 ₸ | 33 555 278 ₸ |
| 2 | 6 096 816 ₸ | 243 565 ₸ | 5 853 250 ₸ | 33 311 712 ₸ |
| 3 | 6 096 816 ₸ | 289 780 ₸ | 5 807 035 ₸ | 33 021 932 ₸ |
| 4 | 6 096 816 ₸ | 344 763 ₸ | 5 752 052 ₸ | 32 677 168 ₸ |
| 5 | 6 096 816 ₸ | 410 179 ₸ | 5 686 636 ₸ | 32 266 988 ₸ |
| 6 | 6 096 816 ₸ | 488 008 ₸ | 5 608 807 ₸ | 31 778 980 ₸ |
| 7 | 6 096 816 ₸ | 580 603 ₸ | 5 516 212 ₸ | 31 198 377 ₸ |
| 8 | 6 096 816 ₸ | 690 768 ₸ | 5 406 047 ₸ | 30 507 609 ₸ |
| 9 | 6 096 816 ₸ | 821 835 ₸ | 5 274 980 ₸ | 29 685 773 ₸ |
| 10 | 6 096 816 ₸ | 977 772 ₸ | 5 119 043 ₸ | 28 708 000 ₸ |
| 11 | 6 096 816 ₸ | 1 163 296 ₸ | 4 933 519 ₸ | 27 544 704 ₸ |
| 12 | 6 096 816 ₸ | 1 384 022 ₸ | 4 712 793 ₸ | 26 160 682 ₸ |
| 13 | 6 096 816 ₸ | 1 646 629 ₸ | 4 450 186 ₸ | 24 514 053 ₸ |
| 14 | 6 096 816 ₸ | 1 959 063 ₸ | 4 137 752 ₸ | 22 554 989 ₸ |
| 15 | 6 096 816 ₸ | 2 330 779 ₸ | 3 766 036 ₸ | 20 224 210 ₸ |
| 16 | 6 096 816 ₸ | 2 773 025 ₸ | 3 323 790 ₸ | 17 451 185 ₸ |
| 17 | 6 096 816 ₸ | 3 299 183 ₸ | 2 797 632 ₸ | 14 152 001 ₸ |
| 18 | 6 096 816 ₸ | 3 925 176 ₸ | 2 171 639 ₸ | 10 226 824 ₸ |
| 19 | 6 096 816 ₸ | 4 669 946 ₸ | 1 426 869 ₸ | 5 556 878 ₸ |
| 20 | 6 096 816 ₸ | 5 556 029 ₸ | 540 786 ₸ | 848 ₸ |
Ай сайынғы төлем508 068 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем268 119 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 536 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем508 068 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 88,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем261 741 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 523 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем820 556 ₸ /ай
- Жарна
- 12,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.