Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж252 367 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,3 млн ₸
- Доход от
- 504 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 71,8 м², 8/22 этаж» — 47 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
575 490 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита38 240 000 ₸
Переплата по процентам99 877 158 ₸
Всего выплатите банку138 117 158 ₸
Нужный доход в месяцот 1 150 980 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 905 880 ₸ | 231 896 ₸ | 6 673 983 ₸ | 38 008 103 ₸ |
| 2 | 6 905 880 ₸ | 275 897 ₸ | 6 629 982 ₸ | 37 732 205 ₸ |
| 3 | 6 905 880 ₸ | 328 246 ₸ | 6 577 633 ₸ | 37 403 959 ₸ |
| 4 | 6 905 880 ₸ | 390 528 ₸ | 6 515 351 ₸ | 37 013 430 ₸ |
| 5 | 6 905 880 ₸ | 464 628 ₸ | 6 441 251 ₸ | 36 548 802 ₸ |
| 6 | 6 905 880 ₸ | 552 787 ₸ | 6 353 092 ₸ | 35 996 014 ₸ |
| 7 | 6 905 880 ₸ | 657 674 ₸ | 6 248 205 ₸ | 35 338 339 ₸ |
| 8 | 6 905 880 ₸ | 782 462 ₸ | 6 123 417 ₸ | 34 555 876 ₸ |
| 9 | 6 905 880 ₸ | 930 928 ₸ | 5 974 951 ₸ | 33 624 948 ₸ |
| 10 | 6 905 880 ₸ | 1 107 564 ₸ | 5 798 315 ₸ | 32 517 383 ₸ |
| 11 | 6 905 880 ₸ | 1 317 715 ₸ | 5 588 164 ₸ | 31 199 667 ₸ |
| 12 | 6 905 880 ₸ | 1 567 741 ₸ | 5 338 138 ₸ | 29 631 926 ₸ |
| 13 | 6 905 880 ₸ | 1 865 207 ₸ | 5 040 672 ₸ | 27 766 718 ₸ |
| 14 | 6 905 880 ₸ | 2 219 115 ₸ | 4 686 764 ₸ | 25 547 603 ₸ |
| 15 | 6 905 880 ₸ | 2 640 173 ₸ | 4 265 706 ₸ | 22 907 429 ₸ |
| 16 | 6 905 880 ₸ | 3 141 125 ₸ | 3 764 754 ₸ | 19 766 304 ₸ |
| 17 | 6 905 880 ₸ | 3 737 127 ₸ | 3 168 752 ₸ | 16 029 176 ₸ |
| 18 | 6 905 880 ₸ | 4 446 216 ₸ | 2 459 663 ₸ | 11 582 960 ₸ |
| 19 | 6 905 880 ₸ | 5 289 849 ₸ | 1 616 030 ₸ | 6 293 111 ₸ |
| 20 | 6 905 437 ₸ | 6 293 111 ₸ | 612 325 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж575 490 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж575 490 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 99,9 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж296 474 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,9 млн ₸
- Доход от
- 592 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж303 699 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 31 млн ₸
- Доход от
- 607 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж929 444 ₸ /мес
- Взнос
- 14,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.