Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж216 993 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,2 млн ₸
- Доход от
- 433 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34 м², 13/22 этаж» — 41 100 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
494 825 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита32 880 000 ₸
Переплата по процентам85 877 799 ₸
Всего выплатите банку118 757 799 ₸
Нужный доход в месяцот 989 650 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 937 900 ₸ | 199 391 ₸ | 5 738 508 ₸ | 32 680 608 ₸ |
| 2 | 5 937 900 ₸ | 237 224 ₸ | 5 700 675 ₸ | 32 443 384 ₸ |
| 3 | 5 937 900 ₸ | 282 235 ₸ | 5 655 664 ₸ | 32 161 148 ₸ |
| 4 | 5 937 900 ₸ | 335 787 ₸ | 5 602 112 ₸ | 31 825 361 ₸ |
| 5 | 5 937 900 ₸ | 399 500 ₸ | 5 538 399 ₸ | 31 425 860 ₸ |
| 6 | 5 937 900 ₸ | 475 302 ₸ | 5 462 597 ₸ | 30 950 558 ₸ |
| 7 | 5 937 900 ₸ | 565 486 ₸ | 5 372 413 ₸ | 30 385 071 ₸ |
| 8 | 5 937 900 ₸ | 672 783 ₸ | 5 265 116 ₸ | 29 712 288 ₸ |
| 9 | 5 937 900 ₸ | 800 438 ₸ | 5 137 461 ₸ | 28 911 849 ₸ |
| 10 | 5 937 900 ₸ | 952 315 ₸ | 4 985 584 ₸ | 27 959 534 ₸ |
| 11 | 5 937 900 ₸ | 1 133 008 ₸ | 4 804 891 ₸ | 26 826 525 ₸ |
| 12 | 5 937 900 ₸ | 1 347 988 ₸ | 4 589 911 ₸ | 25 478 537 ₸ |
| 13 | 5 937 900 ₸ | 1 603 757 ₸ | 4 334 142 ₸ | 23 874 779 ₸ |
| 14 | 5 937 900 ₸ | 1 908 057 ₸ | 4 029 842 ₸ | 21 966 722 ₸ |
| 15 | 5 937 900 ₸ | 2 270 095 ₸ | 3 667 804 ₸ | 19 696 627 ₸ |
| 16 | 5 937 900 ₸ | 2 700 827 ₸ | 3 237 072 ₸ | 16 995 800 ₸ |
| 17 | 5 937 900 ₸ | 3 213 286 ₸ | 2 724 613 ₸ | 13 782 513 ₸ |
| 18 | 5 937 900 ₸ | 3 822 981 ₸ | 2 114 918 ₸ | 9 959 532 ₸ |
| 19 | 5 937 900 ₸ | 4 548 360 ₸ | 1 389 539 ₸ | 5 411 172 ₸ |
| 20 | 5 937 699 ₸ | 5 411 172 ₸ | 526 526 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж494 825 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж261 130 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 26,7 млн ₸
- Доход от
- 522 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж494 825 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 85,9 млн ₸
- Доход от
- 989 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж799 167 ₸ /мес
- Взнос
- 12,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж254 918 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,3 млн ₸
- Доход от
- 509 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.