Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж308 331 ₸ /мес
- Взнос
- 11,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,3 млн ₸
- Доход от
- 616 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 90,5 м², 1/5 этаж» — 58 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
703 109 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита46 720 000 ₸
Переплата по процентам122 025 880 ₸
Всего выплатите банку168 745 880 ₸
Нужный доход в месяцот 1 406 218 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 437 308 ₸ | 283 320 ₸ | 8 153 987 ₸ | 46 436 679 ₸ |
| 2 | 8 437 308 ₸ | 337 077 ₸ | 8 100 230 ₸ | 46 099 602 ₸ |
| 3 | 8 437 308 ₸ | 401 035 ₸ | 8 036 272 ₸ | 45 698 566 ₸ |
| 4 | 8 437 308 ₸ | 477 128 ₸ | 7 960 179 ₸ | 45 221 437 ₸ |
| 5 | 8 437 308 ₸ | 567 659 ₸ | 7 869 648 ₸ | 44 653 777 ₸ |
| 6 | 8 437 308 ₸ | 675 368 ₸ | 7 761 939 ₸ | 43 978 409 ₸ |
| 7 | 8 437 308 ₸ | 803 514 ₸ | 7 633 793 ₸ | 43 174 895 ₸ |
| 8 | 8 437 308 ₸ | 955 974 ₸ | 7 481 333 ₸ | 42 218 920 ₸ |
| 9 | 8 437 308 ₸ | 1 137 362 ₸ | 7 299 945 ₸ | 41 081 558 ₸ |
| 10 | 8 437 308 ₸ | 1 353 167 ₸ | 7 084 140 ₸ | 39 728 390 ₸ |
| 11 | 8 437 308 ₸ | 1 609 920 ₸ | 6 827 387 ₸ | 38 118 470 ₸ |
| 12 | 8 437 308 ₸ | 1 915 389 ₸ | 6 521 918 ₸ | 36 203 081 ₸ |
| 13 | 8 437 308 ₸ | 2 278 818 ₸ | 6 158 489 ₸ | 33 924 262 ₸ |
| 14 | 8 437 308 ₸ | 2 711 205 ₸ | 5 726 102 ₸ | 31 213 057 ₸ |
| 15 | 8 437 308 ₸ | 3 225 633 ₸ | 5 211 674 ₸ | 27 987 423 ₸ |
| 16 | 8 437 308 ₸ | 3 837 671 ₸ | 4 599 636 ₸ | 24 149 752 ₸ |
| 17 | 8 437 308 ₸ | 4 565 837 ₸ | 3 871 470 ₸ | 19 583 915 ₸ |
| 18 | 8 437 308 ₸ | 5 432 167 ₸ | 3 005 140 ₸ | 14 151 748 ₸ |
| 19 | 8 437 308 ₸ | 6 462 875 ₸ | 1 974 432 ₸ | 7 688 872 ₸ |
| 20 | 8 437 027 ₸ | 7 688 872 ₸ | 748 155 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж703 109 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж703 109 ₸ /мес
- Взнос
- 11,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 122 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 135 556 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж362 220 ₸ /мес
- Взнос
- 11,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,2 млн ₸
- Доход от
- 724 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж371 047 ₸ /мес
- Взнос
- 11,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 37,9 млн ₸
- Доход от
- 742 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.