Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж245 504 ₸ /мес
- Взнос
- 9,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,7 млн ₸
- Доход от
- 491 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 76,1 м², 2/5 этаж» — 46 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
559 838 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита37 200 000 ₸
Переплата по процентам97 161 973 ₸
Всего выплатите банку134 361 120 ₸
Нужный доход в месяцот 1 119 676 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 718 056 ₸ | 225 582 ₸ | 6 492 473 ₸ | 36 974 417 ₸ |
| 2 | 6 718 056 ₸ | 268 384 ₸ | 6 449 671 ₸ | 36 706 033 ₸ |
| 3 | 6 718 056 ₸ | 319 308 ₸ | 6 398 747 ₸ | 36 386 724 ₸ |
| 4 | 6 718 056 ₸ | 379 894 ₸ | 6 338 161 ₸ | 36 006 830 ₸ |
| 5 | 6 718 056 ₸ | 451 976 ₸ | 6 266 079 ₸ | 35 554 853 ₸ |
| 6 | 6 718 056 ₸ | 537 735 ₸ | 6 180 320 ₸ | 35 017 118 ₸ |
| 7 | 6 718 056 ₸ | 639 765 ₸ | 6 078 290 ₸ | 34 377 352 ₸ |
| 8 | 6 718 056 ₸ | 761 156 ₸ | 5 956 899 ₸ | 33 616 196 ₸ |
| 9 | 6 718 056 ₸ | 905 579 ₸ | 5 812 476 ₸ | 32 710 617 ₸ |
| 10 | 6 718 056 ₸ | 1 077 405 ₸ | 5 640 650 ₸ | 31 633 211 ₸ |
| 11 | 6 718 056 ₸ | 1 281 834 ₸ | 5 436 221 ₸ | 30 351 377 ₸ |
| 12 | 6 718 056 ₸ | 1 525 051 ₸ | 5 193 004 ₸ | 28 826 325 ₸ |
| 13 | 6 718 056 ₸ | 1 814 417 ₸ | 4 903 638 ₸ | 27 011 908 ₸ |
| 14 | 6 718 056 ₸ | 2 158 688 ₸ | 4 559 367 ₸ | 24 853 220 ₸ |
| 15 | 6 718 056 ₸ | 2 568 281 ₸ | 4 149 774 ₸ | 22 284 938 ₸ |
| 16 | 6 718 056 ₸ | 3 055 591 ₸ | 3 662 464 ₸ | 19 229 347 ₸ |
| 17 | 6 718 056 ₸ | 3 635 364 ₸ | 3 082 691 ₸ | 15 593 982 ₸ |
| 18 | 6 718 056 ₸ | 4 325 144 ₸ | 2 392 911 ₸ | 11 268 837 ₸ |
| 19 | 6 718 056 ₸ | 5 145 805 ₸ | 1 572 250 ₸ | 6 123 032 ₸ |
| 20 | 6 718 056 ₸ | 6 122 179 ₸ | 595 876 ₸ | 853 ₸ |
Ежемесячный платёж559 838 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж559 838 ₸ /мес
- Взнос
- 9,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 97,2 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж288 411 ₸ /мес
- Взнос
- 9,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32 млн ₸
- Доход от
- 576 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж295 440 ₸ /мес
- Взнос
- 9,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 30,2 млн ₸
- Доход от
- 590 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж904 167 ₸ /мес
- Взнос
- 13,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.