Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж313 611 ₸ /мес
- Взнос
- 11,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,7 млн ₸
- Доход от
- 627 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 99,6 м², 5/5 этаж» — 59 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
715 148 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита47 520 000 ₸
Переплата по процентам124 116 389 ₸
Всего выплатите банку171 635 520 ₸
Нужный доход в месяцот 1 430 296 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 581 776 ₸ | 288 164 ₸ | 8 293 611 ₸ | 47 231 835 ₸ |
| 2 | 8 581 776 ₸ | 342 841 ₸ | 8 238 934 ₸ | 46 888 994 ₸ |
| 3 | 8 581 776 ₸ | 407 892 ₸ | 8 173 883 ₸ | 46 481 101 ₸ |
| 4 | 8 581 776 ₸ | 485 286 ₸ | 8 096 489 ₸ | 45 995 814 ₸ |
| 5 | 8 581 776 ₸ | 577 366 ₸ | 8 004 409 ₸ | 45 418 448 ₸ |
| 6 | 8 581 776 ₸ | 686 916 ₸ | 7 894 859 ₸ | 44 731 531 ₸ |
| 7 | 8 581 776 ₸ | 817 253 ₸ | 7 764 522 ₸ | 43 914 278 ₸ |
| 8 | 8 581 776 ₸ | 972 320 ₸ | 7 609 455 ₸ | 42 941 958 ₸ |
| 9 | 8 581 776 ₸ | 1 156 809 ₸ | 7 424 966 ₸ | 41 785 148 ₸ |
| 10 | 8 581 776 ₸ | 1 376 305 ₸ | 7 205 470 ₸ | 40 408 843 ₸ |
| 11 | 8 581 776 ₸ | 1 637 447 ₸ | 6 944 328 ₸ | 38 771 396 ₸ |
| 12 | 8 581 776 ₸ | 1 948 139 ₸ | 6 633 636 ₸ | 36 823 256 ₸ |
| 13 | 8 581 776 ₸ | 2 317 782 ₸ | 6 263 993 ₸ | 34 505 473 ₸ |
| 14 | 8 581 776 ₸ | 2 757 562 ₸ | 5 824 213 ₸ | 31 747 910 ₸ |
| 15 | 8 581 776 ₸ | 3 280 787 ₸ | 5 300 988 ₸ | 28 467 123 ₸ |
| 16 | 8 581 776 ₸ | 3 903 289 ₸ | 4 678 486 ₸ | 24 563 833 ₸ |
| 17 | 8 581 776 ₸ | 4 643 906 ₸ | 3 937 869 ₸ | 19 919 926 ₸ |
| 18 | 8 581 776 ₸ | 5 525 049 ₸ | 3 056 726 ₸ | 14 394 877 ₸ |
| 19 | 8 581 776 ₸ | 6 573 381 ₸ | 2 008 394 ₸ | 7 821 495 ₸ |
| 20 | 8 581 776 ₸ | 7 820 626 ₸ | 761 149 ₸ | 868 ₸ |
Ежемесячный платёж715 148 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж715 148 ₸ /мес
- Взнос
- 11,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 124,1 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж368 422 ₸ /мес
- Взнос
- 11,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,9 млн ₸
- Доход от
- 736 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж377 400 ₸ /мес
- Взнос
- 11,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 38,5 млн ₸
- Доход от
- 754 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 155 000 ₸ /мес
- Взнос
- 17,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.