Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж227 553 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,1 млн ₸
- Доход от
- 455 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34,1 м², 2/5 этаж» — 43 100 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
518 904 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита34 480 000 ₸
Переплата по процентам90 056 911 ₸
Всего выплатите банку124 536 911 ₸
Нужный доход в месяцот 1 037 808 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 226 848 ₸ | 209 093 ₸ | 6 017 754 ₸ | 34 270 906 ₸ |
| 2 | 6 226 848 ₸ | 248 766 ₸ | 5 978 081 ₸ | 34 022 139 ₸ |
| 3 | 6 226 848 ₸ | 295 968 ₸ | 5 930 879 ₸ | 33 726 171 ₸ |
| 4 | 6 226 848 ₸ | 352 125 ₸ | 5 874 722 ₸ | 33 374 045 ₸ |
| 5 | 6 226 848 ₸ | 418 938 ₸ | 5 807 909 ₸ | 32 955 106 ₸ |
| 6 | 6 226 848 ₸ | 498 429 ₸ | 5 728 418 ₸ | 32 456 677 ₸ |
| 7 | 6 226 848 ₸ | 593 001 ₸ | 5 633 846 ₸ | 31 863 676 ₸ |
| 8 | 6 226 848 ₸ | 705 518 ₸ | 5 521 329 ₸ | 31 158 157 ₸ |
| 9 | 6 226 848 ₸ | 839 385 ₸ | 5 387 462 ₸ | 30 318 771 ₸ |
| 10 | 6 226 848 ₸ | 998 651 ₸ | 5 228 196 ₸ | 29 320 119 ₸ |
| 11 | 6 226 848 ₸ | 1 188 137 ₸ | 5 038 710 ₸ | 28 131 982 ₸ |
| 12 | 6 226 848 ₸ | 1 413 576 ₸ | 4 813 271 ₸ | 26 718 405 ₸ |
| 13 | 6 226 848 ₸ | 1 681 791 ₸ | 4 545 056 ₸ | 25 036 614 ₸ |
| 14 | 6 226 848 ₸ | 2 000 897 ₸ | 4 225 950 ₸ | 23 035 716 ₸ |
| 15 | 6 226 848 ₸ | 2 380 551 ₸ | 3 846 296 ₸ | 20 655 165 ₸ |
| 16 | 6 226 848 ₸ | 2 832 240 ₸ | 3 394 607 ₸ | 17 822 924 ₸ |
| 17 | 6 226 848 ₸ | 3 369 635 ₸ | 2 857 212 ₸ | 14 453 289 ₸ |
| 18 | 6 226 848 ₸ | 4 008 995 ₸ | 2 217 852 ₸ | 10 444 294 ₸ |
| 19 | 6 226 848 ₸ | 4 769 669 ₸ | 1 457 178 ₸ | 5 674 625 ₸ |
| 20 | 6 226 799 ₸ | 5 674 625 ₸ | 552 173 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж518 904 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж273 838 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 28 млн ₸
- Доход от
- 547 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж518 904 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 90,1 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж838 056 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж267 323 ₸ /мес
- Взнос
- 8,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,7 млн ₸
- Доход от
- 534 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.