Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж616 663 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 54,6 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 4 комн., 310 м², участок 5,3 сот.» — 116 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 406 218 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита93 440 000 ₸
Переплата по процентам244 051 760 ₸
Всего выплатите банку337 491 760 ₸
Нужный доход в месяцот 2 812 436 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 874 616 ₸ | 566 640 ₸ | 16 307 975 ₸ | 92 873 359 ₸ |
| 2 | 16 874 616 ₸ | 674 155 ₸ | 16 200 460 ₸ | 92 199 204 ₸ |
| 3 | 16 874 616 ₸ | 802 071 ₸ | 16 072 544 ₸ | 91 397 133 ₸ |
| 4 | 16 874 616 ₸ | 954 257 ₸ | 15 920 358 ₸ | 90 442 875 ₸ |
| 5 | 16 874 616 ₸ | 1 135 319 ₸ | 15 739 296 ₸ | 89 307 555 ₸ |
| 6 | 16 874 616 ₸ | 1 350 737 ₸ | 15 523 878 ₸ | 87 956 818 ₸ |
| 7 | 16 874 616 ₸ | 1 607 028 ₸ | 15 267 587 ₸ | 86 349 790 ₸ |
| 8 | 16 874 616 ₸ | 1 911 948 ₸ | 14 962 667 ₸ | 84 437 841 ₸ |
| 9 | 16 874 616 ₸ | 2 274 725 ₸ | 14 599 890 ₸ | 82 163 116 ₸ |
| 10 | 16 874 616 ₸ | 2 706 335 ₸ | 14 168 280 ₸ | 79 456 780 ₸ |
| 11 | 16 874 616 ₸ | 3 219 840 ₸ | 13 654 775 ₸ | 76 236 940 ₸ |
| 12 | 16 874 616 ₸ | 3 830 778 ₸ | 13 043 837 ₸ | 72 406 162 ₸ |
| 13 | 16 874 616 ₸ | 4 557 636 ₸ | 12 316 979 ₸ | 67 848 525 ₸ |
| 14 | 16 874 616 ₸ | 5 422 410 ₸ | 11 452 205 ₸ | 62 426 115 ₸ |
| 15 | 16 874 616 ₸ | 6 451 267 ₸ | 10 423 348 ₸ | 55 974 847 ₸ |
| 16 | 16 874 616 ₸ | 7 675 342 ₸ | 9 199 273 ₸ | 48 299 505 ₸ |
| 17 | 16 874 616 ₸ | 9 131 674 ₸ | 7 742 941 ₸ | 39 167 831 ₸ |
| 18 | 16 874 616 ₸ | 10 864 334 ₸ | 6 010 281 ₸ | 28 303 496 ₸ |
| 19 | 16 874 616 ₸ | 12 925 751 ₸ | 3 948 864 ₸ | 15 377 745 ₸ |
| 20 | 16 874 055 ₸ | 15 377 745 ₸ | 1 496 310 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 406 218 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 406 218 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 244,1 млн ₸
- Доход от
- 2,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж724 439 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 80,4 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж742 093 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 75,8 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 271 111 ₸ /мес
- Взнос
- 35 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.