Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж219 105 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,4 млн ₸
- Доход от
- 438 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 39,6 м², 8/9 этаж» — 41 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
499 641 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 200 000 ₸
Переплата по процентам86 713 240 ₸
Всего выплатите банку119 913 240 ₸
Нужный доход в месяцот 999 282 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 995 692 ₸ | 201 334 ₸ | 5 794 357 ₸ | 32 998 665 ₸ |
| 2 | 5 995 692 ₸ | 239 535 ₸ | 5 756 156 ₸ | 32 759 129 ₸ |
| 3 | 5 995 692 ₸ | 284 985 ₸ | 5 710 706 ₸ | 32 474 143 ₸ |
| 4 | 5 995 692 ₸ | 339 059 ₸ | 5 656 632 ₸ | 32 135 084 ₸ |
| 5 | 5 995 692 ₸ | 403 393 ₸ | 5 592 298 ₸ | 31 731 690 ₸ |
| 6 | 5 995 692 ₸ | 479 933 ₸ | 5 515 758 ₸ | 31 251 757 ₸ |
| 7 | 5 995 692 ₸ | 570 997 ₸ | 5 424 694 ₸ | 30 680 759 ₸ |
| 8 | 5 995 692 ₸ | 679 339 ₸ | 5 316 352 ₸ | 30 001 420 ₸ |
| 9 | 5 995 692 ₸ | 808 238 ₸ | 5 187 453 ₸ | 29 193 182 ₸ |
| 10 | 5 995 692 ₸ | 961 594 ₸ | 5 034 097 ₸ | 28 231 587 ₸ |
| 11 | 5 995 692 ₸ | 1 144 049 ₸ | 4 851 642 ₸ | 27 087 537 ₸ |
| 12 | 5 995 692 ₸ | 1 361 123 ₸ | 4 634 568 ₸ | 25 726 414 ₸ |
| 13 | 5 995 692 ₸ | 1 619 385 ₸ | 4 376 306 ₸ | 24 107 029 ₸ |
| 14 | 5 995 692 ₸ | 1 926 650 ₸ | 4 069 041 ₸ | 22 180 379 ₸ |
| 15 | 5 995 692 ₸ | 2 292 216 ₸ | 3 703 475 ₸ | 19 888 162 ₸ |
| 16 | 5 995 692 ₸ | 2 727 145 ₸ | 3 268 546 ₸ | 17 161 017 ₸ |
| 17 | 5 995 692 ₸ | 3 244 598 ₸ | 2 751 093 ₸ | 13 916 419 ₸ |
| 18 | 5 995 692 ₸ | 3 860 233 ₸ | 2 135 458 ₸ | 10 056 185 ₸ |
| 19 | 5 995 692 ₸ | 4 592 681 ₸ | 1 403 010 ₸ | 5 463 504 ₸ |
| 20 | 5 995 092 ₸ | 5 463 504 ₸ | 531 587 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж499 641 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж263 672 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 26,9 млн ₸
- Доход от
- 527 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж499 641 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 86,7 млн ₸
- Доход от
- 999 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж806 944 ₸ /мес
- Взнос
- 12,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж257 399 ₸ /мес
- Взнос
- 8,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,6 млн ₸
- Доход от
- 514 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.