Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж134 103 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,9 млн ₸
- Доход от
- 268 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 36,3 м², 5/5 этаж» — 25 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
305 804 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 320 000 ₸
Переплата по процентам53 073 389 ₸
Всего выплатите банку73 392 960 ₸
Нужный доход в месяцот 611 608 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 669 648 ₸ | 123 221 ₸ | 3 546 426 ₸ | 20 196 778 ₸ |
| 2 | 3 669 648 ₸ | 146 601 ₸ | 3 523 046 ₸ | 20 050 176 ₸ |
| 3 | 3 669 648 ₸ | 174 418 ₸ | 3 495 229 ₸ | 19 875 758 ₸ |
| 4 | 3 669 648 ₸ | 207 512 ₸ | 3 462 135 ₸ | 19 668 245 ₸ |
| 5 | 3 669 648 ₸ | 246 886 ₸ | 3 422 761 ₸ | 19 421 359 ₸ |
| 6 | 3 669 648 ₸ | 293 731 ₸ | 3 375 916 ₸ | 19 127 628 ₸ |
| 7 | 3 669 648 ₸ | 349 464 ₸ | 3 320 183 ₸ | 18 778 164 ₸ |
| 8 | 3 669 648 ₸ | 415 772 ₸ | 3 253 875 ₸ | 18 362 391 ₸ |
| 9 | 3 669 648 ₸ | 494 661 ₸ | 3 174 986 ₸ | 17 867 730 ₸ |
| 10 | 3 669 648 ₸ | 588 519 ₸ | 3 081 128 ₸ | 17 279 211 ₸ |
| 11 | 3 669 648 ₸ | 700 185 ₸ | 2 969 462 ₸ | 16 579 025 ₸ |
| 12 | 3 669 648 ₸ | 833 040 ₸ | 2 836 607 ₸ | 15 745 984 ₸ |
| 13 | 3 669 648 ₸ | 991 102 ₸ | 2 678 545 ₸ | 14 754 881 ₸ |
| 14 | 3 669 648 ₸ | 1 179 156 ₸ | 2 490 491 ₸ | 13 575 725 ₸ |
| 15 | 3 669 648 ₸ | 1 402 891 ₸ | 2 266 756 ₸ | 12 172 833 ₸ |
| 16 | 3 669 648 ₸ | 1 669 078 ₸ | 2 000 569 ₸ | 10 503 754 ₸ |
| 17 | 3 669 648 ₸ | 1 985 772 ₸ | 1 683 875 ₸ | 8 517 981 ₸ |
| 18 | 3 669 648 ₸ | 2 362 556 ₸ | 1 307 091 ₸ | 6 155 425 ₸ |
| 19 | 3 669 648 ₸ | 2 810 832 ₸ | 858 815 ₸ | 3 344 593 ₸ |
| 20 | 3 669 648 ₸ | 3 344 164 ₸ | 325 483 ₸ | 429 ₸ |
Ежемесячный платёж305 804 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж161 380 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,5 млн ₸
- Доход от
- 322 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж305 804 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 53,1 млн ₸
- Доход от
- 611 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж157 541 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,5 млн ₸
- Доход от
- 315 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж493 889 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 987 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.