Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж404 949 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,8 млн ₸
- Доход от
- 809 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 73,2 м², 5/12 этаж» — 76 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
923 432 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита61 360 000 ₸
Переплата по процентам160 264 469 ₸
Всего выплатите банку221 623 680 ₸
Нужный доход в месяцот 1 846 864 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 081 184 ₸ | 372 093 ₸ | 10 709 090 ₸ | 60 987 906 ₸ |
| 2 | 11 081 184 ₸ | 442 694 ₸ | 10 638 489 ₸ | 60 545 211 ₸ |
| 3 | 11 081 184 ₸ | 526 692 ₸ | 10 554 491 ₸ | 60 018 519 ₸ |
| 4 | 11 081 184 ₸ | 626 628 ₸ | 10 454 555 ₸ | 59 391 891 ₸ |
| 5 | 11 081 184 ₸ | 745 525 ₸ | 10 335 658 ₸ | 58 646 365 ₸ |
| 6 | 11 081 184 ₸ | 886 982 ₸ | 10 194 201 ₸ | 57 759 382 ₸ |
| 7 | 11 081 184 ₸ | 1 055 280 ₸ | 10 025 903 ₸ | 56 704 102 ₸ |
| 8 | 11 081 184 ₸ | 1 255 511 ₸ | 9 825 672 ₸ | 55 448 591 ₸ |
| 9 | 11 081 184 ₸ | 1 493 734 ₸ | 9 587 449 ₸ | 53 954 857 ₸ |
| 10 | 11 081 184 ₸ | 1 777 157 ₸ | 9 304 026 ₸ | 52 177 699 ₸ |
| 11 | 11 081 184 ₸ | 2 114 358 ₸ | 8 966 825 ₸ | 50 063 340 ₸ |
| 12 | 11 081 184 ₸ | 2 515 540 ₸ | 8 565 643 ₸ | 47 547 800 ₸ |
| 13 | 11 081 184 ₸ | 2 992 843 ₸ | 8 088 340 ₸ | 44 554 956 ₸ |
| 14 | 11 081 184 ₸ | 3 560 710 ₸ | 7 520 473 ₸ | 40 994 245 ₸ |
| 15 | 11 081 184 ₸ | 4 236 326 ₸ | 6 844 857 ₸ | 36 757 919 ₸ |
| 16 | 11 081 184 ₸ | 5 040 133 ₸ | 6 041 050 ₸ | 31 717 785 ₸ |
| 17 | 11 081 184 ₸ | 5 996 457 ₸ | 5 084 726 ₸ | 25 721 328 ₸ |
| 18 | 11 081 184 ₸ | 7 134 235 ₸ | 3 946 948 ₸ | 18 587 092 ₸ |
| 19 | 11 081 184 ₸ | 8 487 897 ₸ | 2 593 286 ₸ | 10 099 195 ₸ |
| 20 | 11 081 184 ₸ | 10 098 405 ₸ | 982 778 ₸ | 789 ₸ |
Ежемесячный платёж923 432 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж923 432 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 160,3 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж475 723 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52,8 млн ₸
- Доход от
- 951 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж487 316 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 49,7 млн ₸
- Доход от
- 974 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 491 389 ₸ /мес
- Взнос
- 23 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.