Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж234 416 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,7 млн ₸
- Доход от
- 468 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 96,5 м², 2/22 этаж» — 44 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
534 555 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита35 520 000 ₸
Переплата по процентам92 774 001 ₸
Всего выплатите банку128 293 200 ₸
Нужный доход в месяцот 1 069 110 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 414 660 ₸ | 215 394 ₸ | 6 199 265 ₸ | 35 304 605 ₸ |
| 2 | 6 414 660 ₸ | 256 264 ₸ | 6 158 395 ₸ | 35 048 341 ₸ |
| 3 | 6 414 660 ₸ | 304 888 ₸ | 6 109 771 ₸ | 34 743 452 ₸ |
| 4 | 6 414 660 ₸ | 362 738 ₸ | 6 051 921 ₸ | 34 380 714 ₸ |
| 5 | 6 414 660 ₸ | 431 564 ₸ | 5 983 095 ₸ | 33 949 150 ₸ |
| 6 | 6 414 660 ₸ | 513 450 ₸ | 5 901 209 ₸ | 33 435 699 ₸ |
| 7 | 6 414 660 ₸ | 610 873 ₸ | 5 803 786 ₸ | 32 824 825 ₸ |
| 8 | 6 414 660 ₸ | 726 781 ₸ | 5 687 878 ₸ | 32 098 044 ₸ |
| 9 | 6 414 660 ₸ | 864 682 ₸ | 5 549 977 ₸ | 31 233 361 ₸ |
| 10 | 6 414 660 ₸ | 1 028 748 ₸ | 5 385 911 ₸ | 30 204 612 ₸ |
| 11 | 6 414 660 ₸ | 1 223 945 ₸ | 5 190 714 ₸ | 28 980 667 ₸ |
| 12 | 6 414 660 ₸ | 1 456 178 ₸ | 4 958 481 ₸ | 27 524 488 ₸ |
| 13 | 6 414 660 ₸ | 1 732 476 ₸ | 4 682 183 ₸ | 25 792 011 ₸ |
| 14 | 6 414 660 ₸ | 2 061 199 ₸ | 4 353 460 ₸ | 23 730 811 ₸ |
| 15 | 6 414 660 ₸ | 2 452 295 ₸ | 3 962 364 ₸ | 21 278 516 ₸ |
| 16 | 6 414 660 ₸ | 2 917 598 ₸ | 3 497 061 ₸ | 18 360 918 ₸ |
| 17 | 6 414 660 ₸ | 3 471 188 ₸ | 2 943 471 ₸ | 14 889 730 ₸ |
| 18 | 6 414 660 ₸ | 4 129 817 ₸ | 2 284 842 ₸ | 10 759 912 ₸ |
| 19 | 6 414 660 ₸ | 4 913 415 ₸ | 1 501 244 ₸ | 5 846 496 ₸ |
| 20 | 6 414 660 ₸ | 5 845 695 ₸ | 568 964 ₸ | 800 ₸ |
Ежемесячный платёж534 555 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж282 097 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 28,8 млн ₸
- Доход от
- 564 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж534 555 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 92,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж863 333 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж275 386 ₸ /мес
- Взнос
- 8,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,6 млн ₸
- Доход от
- 550 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.