Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж141 495 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,5 млн ₸
- Доход от
- 282 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 49,1 м², 7/9 этаж» — 26 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
322 660 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 440 000 ₸
Переплата по процентам55 997 434 ₸
Всего выплатите банку77 437 434 ₸
Нужный доход в месяцот 645 320 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 871 920 ₸ | 130 021 ₸ | 3 741 898 ₸ | 21 309 978 ₸ |
| 2 | 3 871 920 ₸ | 154 692 ₸ | 3 717 227 ₸ | 21 155 285 ₸ |
| 3 | 3 871 920 ₸ | 184 044 ₸ | 3 687 875 ₸ | 20 971 241 ₸ |
| 4 | 3 871 920 ₸ | 218 964 ₸ | 3 652 955 ₸ | 20 752 276 ₸ |
| 5 | 3 871 920 ₸ | 260 511 ₸ | 3 611 408 ₸ | 20 491 765 ₸ |
| 6 | 3 871 920 ₸ | 309 941 ₸ | 3 561 978 ₸ | 20 181 823 ₸ |
| 7 | 3 871 920 ₸ | 368 750 ₸ | 3 503 169 ₸ | 19 813 073 ₸ |
| 8 | 3 871 920 ₸ | 438 717 ₸ | 3 433 202 ₸ | 19 374 355 ₸ |
| 9 | 3 871 920 ₸ | 521 960 ₸ | 3 349 959 ₸ | 18 852 394 ₸ |
| 10 | 3 871 920 ₸ | 620 998 ₸ | 3 250 921 ₸ | 18 231 396 ₸ |
| 11 | 3 871 920 ₸ | 738 827 ₸ | 3 133 092 ₸ | 17 492 568 ₸ |
| 12 | 3 871 920 ₸ | 879 014 ₸ | 2 992 905 ₸ | 16 613 554 ₸ |
| 13 | 3 871 920 ₸ | 1 045 799 ₸ | 2 826 120 ₸ | 15 567 754 ₸ |
| 14 | 3 871 920 ₸ | 1 244 231 ₸ | 2 627 688 ₸ | 14 323 522 ₸ |
| 15 | 3 871 920 ₸ | 1 480 314 ₸ | 2 391 605 ₸ | 12 843 208 ₸ |
| 16 | 3 871 920 ₸ | 1 761 191 ₸ | 2 110 728 ₸ | 11 082 016 ₸ |
| 17 | 3 871 920 ₸ | 2 095 363 ₸ | 1 776 556 ₸ | 8 986 652 ₸ |
| 18 | 3 871 920 ₸ | 2 492 941 ₸ | 1 378 978 ₸ | 6 493 711 ₸ |
| 19 | 3 871 920 ₸ | 2 965 956 ₸ | 905 963 ₸ | 3 527 755 ₸ |
| 20 | 3 870 953 ₸ | 3 527 755 ₸ | 343 198 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж322 660 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж170 275 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,4 млн ₸
- Доход от
- 340 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж322 660 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56 млн ₸
- Доход от
- 645 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж166 224 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,5 млн ₸
- Доход от
- 332 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж521 111 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.