Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж63 884 ₸ /мес
- Взнос
- 2,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 5,7 млн ₸
- Доход от
- 127 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 24,2 м², 1/5 этаж» — 12 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
145 678 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита9 680 000 ₸
Переплата по процентам25 283 533 ₸
Всего выплатите банку34 962 720 ₸
Нужный доход в месяцот 291 356 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 748 136 ₸ | 58 696 ₸ | 1 689 439 ₸ | 9 621 303 ₸ |
| 2 | 1 748 136 ₸ | 69 833 ₸ | 1 678 302 ₸ | 9 551 470 ₸ |
| 3 | 1 748 136 ₸ | 83 083 ₸ | 1 665 052 ₸ | 9 468 386 ₸ |
| 4 | 1 748 136 ₸ | 98 848 ₸ | 1 649 287 ₸ | 9 369 538 ₸ |
| 5 | 1 748 136 ₸ | 117 603 ₸ | 1 630 532 ₸ | 9 251 934 ₸ |
| 6 | 1 748 136 ₸ | 139 918 ₸ | 1 608 217 ₸ | 9 112 016 ₸ |
| 7 | 1 748 136 ₸ | 166 466 ₸ | 1 581 669 ₸ | 8 945 549 ₸ |
| 8 | 1 748 136 ₸ | 198 052 ₸ | 1 550 083 ₸ | 8 747 497 ₸ |
| 9 | 1 748 136 ₸ | 235 630 ₸ | 1 512 505 ₸ | 8 511 866 ₸ |
| 10 | 1 748 136 ₸ | 280 340 ₸ | 1 467 795 ₸ | 8 231 526 ₸ |
| 11 | 1 748 136 ₸ | 333 532 ₸ | 1 414 603 ₸ | 7 897 994 ₸ |
| 12 | 1 748 136 ₸ | 396 817 ₸ | 1 351 318 ₸ | 7 501 176 ₸ |
| 13 | 1 748 136 ₸ | 472 109 ₸ | 1 276 026 ₸ | 7 029 066 ₸ |
| 14 | 1 748 136 ₸ | 561 688 ₸ | 1 186 447 ₸ | 6 467 378 ₸ |
| 15 | 1 748 136 ₸ | 668 264 ₸ | 1 079 871 ₸ | 5 799 113 ₸ |
| 16 | 1 748 136 ₸ | 795 062 ₸ | 953 073 ₸ | 5 004 050 ₸ |
| 17 | 1 748 136 ₸ | 945 918 ₸ | 802 217 ₸ | 4 058 132 ₸ |
| 18 | 1 748 136 ₸ | 1 125 399 ₸ | 622 736 ₸ | 2 932 732 ₸ |
| 19 | 1 748 136 ₸ | 1 338 934 ₸ | 409 201 ₸ | 1 593 798 ₸ |
| 20 | 1 748 136 ₸ | 1 592 985 ₸ | 155 150 ₸ | 812 ₸ |
Ежемесячный платёж145 678 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж76 878 ₸ /мес
- Взнос
- 2,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 7,8 млн ₸
- Доход от
- 153 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж145 678 ₸ /мес
- Взнос
- 2,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,3 млн ₸
- Доход от
- 291 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж75 049 ₸ /мес
- Взнос
- 2,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,3 млн ₸
- Доход от
- 150 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж235 278 ₸ /мес
- Взнос
- 3,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 470 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.