Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж98 201 ₸ /мес
- Взнос
- 3,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,7 млн ₸
- Доход от
- 196 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 42,3 м², 4/5 этаж» — 18 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
223 935 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита14 880 000 ₸
Переплата по процентам38 865 170 ₸
Всего выплатите банку53 744 400 ₸
Нужный доход в месяцот 447 870 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 687 220 ₸ | 90 230 ₸ | 2 596 989 ₸ | 14 789 769 ₸ |
| 2 | 2 687 220 ₸ | 107 350 ₸ | 2 579 869 ₸ | 14 682 418 ₸ |
| 3 | 2 687 220 ₸ | 127 719 ₸ | 2 559 500 ₸ | 14 554 699 ₸ |
| 4 | 2 687 220 ₸ | 151 953 ₸ | 2 535 266 ₸ | 14 402 745 ₸ |
| 5 | 2 687 220 ₸ | 180 785 ₸ | 2 506 434 ₸ | 14 221 960 ₸ |
| 6 | 2 687 220 ₸ | 215 087 ₸ | 2 472 132 ₸ | 14 006 872 ₸ |
| 7 | 2 687 220 ₸ | 255 898 ₸ | 2 431 321 ₸ | 13 750 973 ₸ |
| 8 | 2 687 220 ₸ | 304 453 ₸ | 2 382 766 ₸ | 13 446 519 ₸ |
| 9 | 2 687 220 ₸ | 362 221 ₸ | 2 324 998 ₸ | 13 084 298 ₸ |
| 10 | 2 687 220 ₸ | 430 949 ₸ | 2 256 270 ₸ | 12 653 348 ₸ |
| 11 | 2 687 220 ₸ | 512 718 ₸ | 2 174 501 ₸ | 12 140 629 ₸ |
| 12 | 2 687 220 ₸ | 610 003 ₸ | 2 077 216 ₸ | 11 530 626 ₸ |
| 13 | 2 687 220 ₸ | 725 746 ₸ | 1 961 473 ₸ | 10 804 880 ₸ |
| 14 | 2 687 220 ₸ | 863 450 ₸ | 1 823 769 ₸ | 9 941 430 ₸ |
| 15 | 2 687 220 ₸ | 1 027 282 ₸ | 1 659 937 ₸ | 8 914 147 ₸ |
| 16 | 2 687 220 ₸ | 1 222 201 ₸ | 1 465 018 ₸ | 7 691 946 ₸ |
| 17 | 2 687 220 ₸ | 1 454 103 ₸ | 1 233 116 ₸ | 6 237 842 ₸ |
| 18 | 2 687 220 ₸ | 1 730 008 ₸ | 957 211 ₸ | 4 507 834 ₸ |
| 19 | 2 687 220 ₸ | 2 058 262 ₸ | 628 957 ₸ | 2 449 571 ₸ |
| 20 | 2 687 220 ₸ | 2 448 801 ₸ | 238 418 ₸ | 770 ₸ |
Ежемесячный платёж223 935 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж118 176 ₸ /мес
- Взнос
- 3,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 12,1 млн ₸
- Доход от
- 236 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж223 935 ₸ /мес
- Взнос
- 3,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 38,9 млн ₸
- Доход от
- 447 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж115 364 ₸ /мес
- Взнос
- 3,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,8 млн ₸
- Доход от
- 230 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж361 667 ₸ /мес
- Взнос
- 5,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 723 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.