Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж207 490 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,4 млн ₸
- Доход от
- 414 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 58 м², 8/9 этаж» — 39 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
473 154 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита31 440 000 ₸
Переплата по процентам82 116 408 ₸
Всего выплатите банку113 556 408 ₸
Нужный доход в месяцот 946 308 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 677 848 ₸ | 190 661 ₸ | 5 487 186 ₸ | 31 249 338 ₸ |
| 2 | 5 677 848 ₸ | 226 837 ₸ | 5 451 010 ₸ | 31 022 501 ₸ |
| 3 | 5 677 848 ₸ | 269 878 ₸ | 5 407 969 ₸ | 30 752 623 ₸ |
| 4 | 5 677 848 ₸ | 321 085 ₸ | 5 356 762 ₸ | 30 431 538 ₸ |
| 5 | 5 677 848 ₸ | 382 008 ₸ | 5 295 839 ₸ | 30 049 529 ₸ |
| 6 | 5 677 848 ₸ | 454 491 ₸ | 5 223 356 ₸ | 29 595 038 ₸ |
| 7 | 5 677 848 ₸ | 540 727 ₸ | 5 137 120 ₸ | 29 054 311 ₸ |
| 8 | 5 677 848 ₸ | 643 325 ₸ | 5 034 522 ₸ | 28 410 985 ₸ |
| 9 | 5 677 848 ₸ | 765 391 ₸ | 4 912 456 ₸ | 27 645 593 ₸ |
| 10 | 5 677 848 ₸ | 910 618 ₸ | 4 767 229 ₸ | 26 734 975 ₸ |
| 11 | 5 677 848 ₸ | 1 083 400 ₸ | 4 594 447 ₸ | 25 651 574 ₸ |
| 12 | 5 677 848 ₸ | 1 288 966 ₸ | 4 388 881 ₸ | 24 362 608 ₸ |
| 13 | 5 677 848 ₸ | 1 533 537 ₸ | 4 144 310 ₸ | 22 829 070 ₸ |
| 14 | 5 677 848 ₸ | 1 824 513 ₸ | 3 853 334 ₸ | 21 004 556 ₸ |
| 15 | 5 677 848 ₸ | 2 170 699 ₸ | 3 507 148 ₸ | 18 833 856 ₸ |
| 16 | 5 677 848 ₸ | 2 582 572 ₸ | 3 095 275 ₸ | 16 251 284 ₸ |
| 17 | 5 677 848 ₸ | 3 072 593 ₸ | 2 605 254 ₸ | 13 178 690 ₸ |
| 18 | 5 677 848 ₸ | 3 655 593 ₸ | 2 022 254 ₸ | 9 523 097 ₸ |
| 19 | 5 677 848 ₸ | 4 349 211 ₸ | 1 328 636 ₸ | 5 173 886 ₸ |
| 20 | 5 677 295 ₸ | 5 173 886 ₸ | 503 409 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж473 154 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж249 694 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,5 млн ₸
- Доход от
- 499 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж473 154 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 82,1 млн ₸
- Доход от
- 946 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж243 754 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,1 млн ₸
- Доход от
- 487 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж764 167 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.