Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж83 418 ₸ /мес
- Взнос
- 3,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 7,4 млн ₸
- Доход от
- 166 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 33,3 м², 3/22 этаж» — 15 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
190 225 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 640 000 ₸
Переплата по процентам33 013 270 ₸
Всего выплатите банку45 653 270 ₸
Нужный доход в месяцот 380 450 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 282 700 ₸ | 76 655 ₸ | 2 206 044 ₸ | 12 563 344 ₸ |
| 2 | 2 282 700 ₸ | 91 200 ₸ | 2 191 499 ₸ | 12 472 143 ₸ |
| 3 | 2 282 700 ₸ | 108 504 ₸ | 2 174 195 ₸ | 12 363 638 ₸ |
| 4 | 2 282 700 ₸ | 129 092 ₸ | 2 153 607 ₸ | 12 234 546 ₸ |
| 5 | 2 282 700 ₸ | 153 587 ₸ | 2 129 112 ₸ | 12 080 958 ₸ |
| 6 | 2 282 700 ₸ | 182 729 ₸ | 2 099 970 ₸ | 11 898 229 ₸ |
| 7 | 2 282 700 ₸ | 217 400 ₸ | 2 065 299 ₸ | 11 680 829 ₸ |
| 8 | 2 282 700 ₸ | 258 650 ₸ | 2 024 049 ₸ | 11 422 179 ₸ |
| 9 | 2 282 700 ₸ | 307 727 ₸ | 1 974 972 ₸ | 11 114 452 ₸ |
| 10 | 2 282 700 ₸ | 366 115 ₸ | 1 916 584 ₸ | 10 748 336 ₸ |
| 11 | 2 282 700 ₸ | 435 583 ₸ | 1 847 116 ₸ | 10 312 753 ₸ |
| 12 | 2 282 700 ₸ | 518 231 ₸ | 1 764 468 ₸ | 9 794 522 ₸ |
| 13 | 2 282 700 ₸ | 616 561 ₸ | 1 666 138 ₸ | 9 177 960 ₸ |
| 14 | 2 282 700 ₸ | 733 548 ₸ | 1 549 151 ₸ | 8 444 411 ₸ |
| 15 | 2 282 700 ₸ | 872 733 ₸ | 1 409 966 ₸ | 7 571 677 ₸ |
| 16 | 2 282 700 ₸ | 1 038 327 ₸ | 1 244 372 ₸ | 6 533 350 ₸ |
| 17 | 2 282 700 ₸ | 1 235 341 ₸ | 1 047 358 ₸ | 5 298 008 ₸ |
| 18 | 2 282 700 ₸ | 1 469 737 ₸ | 812 962 ₸ | 3 828 270 ₸ |
| 19 | 2 282 700 ₸ | 1 748 608 ₸ | 534 091 ₸ | 2 079 662 ₸ |
| 20 | 2 281 970 ₸ | 2 079 662 ₸ | 202 307 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж190 225 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж97 998 ₸ /мес
- Взнос
- 3,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,9 млн ₸
- Доход от
- 195 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж100 386 ₸ /мес
- Взнос
- 3,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 10,2 млн ₸
- Доход от
- 200 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж190 225 ₸ /мес
- Взнос
- 3,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 33 млн ₸
- Доход от
- 380 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж307 222 ₸ /мес
- Взнос
- 4,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 614 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.