Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж460 913 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,8 млн ₸
- Доход от
- 921 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 170 м², участок 7 сот.» — 87 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 051 051 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита69 840 000 ₸
Переплата по процентам182 413 191 ₸
Всего выплатите банку252 252 240 ₸
Нужный доход в месяцот 2 102 102 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 612 612 ₸ | 423 516 ₸ | 12 189 095 ₸ | 69 416 483 ₸ |
| 2 | 12 612 612 ₸ | 503 875 ₸ | 12 108 736 ₸ | 68 912 608 ₸ |
| 3 | 12 612 612 ₸ | 599 481 ₸ | 12 013 130 ₸ | 68 313 126 ₸ |
| 4 | 12 612 612 ₸ | 713 228 ₸ | 11 899 383 ₸ | 67 599 898 ₸ |
| 5 | 12 612 612 ₸ | 848 557 ₸ | 11 764 054 ₸ | 66 751 341 ₸ |
| 6 | 12 612 612 ₸ | 1 009 563 ₸ | 11 603 048 ₸ | 65 741 777 ₸ |
| 7 | 12 612 612 ₸ | 1 201 120 ₸ | 11 411 491 ₸ | 64 540 657 ₸ |
| 8 | 12 612 612 ₸ | 1 429 022 ₸ | 11 183 589 ₸ | 63 111 635 ₸ |
| 9 | 12 612 612 ₸ | 1 700 167 ₸ | 10 912 444 ₸ | 61 411 467 ₸ |
| 10 | 12 612 612 ₸ | 2 022 760 ₸ | 10 589 851 ₸ | 59 388 706 ₸ |
| 11 | 12 612 612 ₸ | 2 406 562 ₸ | 10 206 049 ₸ | 56 982 143 ₸ |
| 12 | 12 612 612 ₸ | 2 863 188 ₸ | 9 749 423 ₸ | 54 118 955 ₸ |
| 13 | 12 612 612 ₸ | 3 406 454 ₸ | 9 206 157 ₸ | 50 712 501 ₸ |
| 14 | 12 612 612 ₸ | 4 052 800 ₸ | 8 559 811 ₸ | 46 659 700 ₸ |
| 15 | 12 612 612 ₸ | 4 821 786 ₸ | 7 790 825 ₸ | 41 837 914 ₸ |
| 16 | 12 612 612 ₸ | 5 736 680 ₸ | 6 875 931 ₸ | 36 101 234 ₸ |
| 17 | 12 612 612 ₸ | 6 825 167 ₸ | 5 787 444 ₸ | 29 276 066 ₸ |
| 18 | 12 612 612 ₸ | 8 120 186 ₸ | 4 492 425 ₸ | 21 155 880 ₸ |
| 19 | 12 612 612 ₸ | 9 660 924 ₸ | 2 951 687 ₸ | 11 494 956 ₸ |
| 20 | 12 612 612 ₸ | 11 494 004 ₸ | 1 118 607 ₸ | 951 ₸ |
Ежемесячный платёж1 051 051 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 051 051 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 182,4 млн ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж541 469 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 60,1 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж554 664 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 56,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 697 500 ₸ /мес
- Взнос
- 26,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.