Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж624 582 ₸ /мес
- Взнос
- 23,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,3 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 95,4 м², 7/9 этаж» — 118 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 424 277 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита94 640 000 ₸
Переплата по процентам247 186 570 ₸
Всего выплатите банку341 826 480 ₸
Нужный доход в месяцот 2 848 554 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 091 324 ₸ | 573 913 ₸ | 16 517 410 ₸ | 94 066 086 ₸ |
| 2 | 17 091 324 ₸ | 682 808 ₸ | 16 408 515 ₸ | 93 383 277 ₸ |
| 3 | 17 091 324 ₸ | 812 365 ₸ | 16 278 958 ₸ | 92 570 912 ₸ |
| 4 | 17 091 324 ₸ | 966 505 ₸ | 16 124 818 ₸ | 91 604 406 ₸ |
| 5 | 17 091 324 ₸ | 1 149 892 ₸ | 15 941 431 ₸ | 90 454 514 ₸ |
| 6 | 17 091 324 ₸ | 1 368 074 ₸ | 15 723 249 ₸ | 89 086 439 ₸ |
| 7 | 17 091 324 ₸ | 1 627 655 ₸ | 15 463 668 ₸ | 87 458 784 ₸ |
| 8 | 17 091 324 ₸ | 1 936 489 ₸ | 15 154 834 ₸ | 85 522 294 ₸ |
| 9 | 17 091 324 ₸ | 2 303 922 ₸ | 14 787 401 ₸ | 83 218 372 ₸ |
| 10 | 17 091 324 ₸ | 2 741 072 ₸ | 14 350 251 ₸ | 80 477 300 ₸ |
| 11 | 17 091 324 ₸ | 3 261 168 ₸ | 13 830 155 ₸ | 77 216 131 ₸ |
| 12 | 17 091 324 ₸ | 3 879 947 ₸ | 13 211 376 ₸ | 73 336 184 ₸ |
| 13 | 17 091 324 ₸ | 4 616 135 ₸ | 12 475 188 ₸ | 68 720 048 ₸ |
| 14 | 17 091 324 ₸ | 5 492 009 ₸ | 11 599 314 ₸ | 63 228 039 ₸ |
| 15 | 17 091 324 ₸ | 6 534 072 ₸ | 10 557 251 ₸ | 56 693 966 ₸ |
| 16 | 17 091 324 ₸ | 7 773 858 ₸ | 9 317 465 ₸ | 48 920 108 ₸ |
| 17 | 17 091 324 ₸ | 9 248 883 ₸ | 7 842 440 ₸ | 39 671 224 ₸ |
| 18 | 17 091 324 ₸ | 11 003 782 ₸ | 6 087 541 ₸ | 28 667 441 ₸ |
| 19 | 17 091 324 ₸ | 13 091 659 ₸ | 3 999 664 ₸ | 15 575 782 ₸ |
| 20 | 17 091 324 ₸ | 15 575 692 ₸ | 1 515 631 ₸ | 89 ₸ |
Ежемесячный платёж1 424 277 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 424 277 ₸ /мес
- Взнос
- 23,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 247,2 млн ₸
- Доход от
- 2,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж733 743 ₸ /мес
- Взнос
- 23,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 81,5 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж751 624 ₸ /мес
- Взнос
- 23,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 76,7 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 300 278 ₸ /мес
- Взнос
- 35,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.