Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж131 463 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,6 млн ₸
- Доход от
- 262 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 36,7 м², 6/9 этаж» — 24 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
299 784 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита19 920 000 ₸
Переплата по процентам52 029 088 ₸
Всего выплатите банку71 948 160 ₸
Нужный доход в месяцот 599 568 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 597 408 ₸ | 120 792 ₸ | 3 476 615 ₸ | 19 799 207 ₸ |
| 2 | 3 597 408 ₸ | 143 712 ₸ | 3 453 695 ₸ | 19 655 494 ₸ |
| 3 | 3 597 408 ₸ | 170 980 ₸ | 3 426 427 ₸ | 19 484 514 ₸ |
| 4 | 3 597 408 ₸ | 203 422 ₸ | 3 393 985 ₸ | 19 281 091 ₸ |
| 5 | 3 597 408 ₸ | 242 020 ₸ | 3 355 387 ₸ | 19 039 071 ₸ |
| 6 | 3 597 408 ₸ | 287 941 ₸ | 3 309 466 ₸ | 18 751 129 ₸ |
| 7 | 3 597 408 ₸ | 342 576 ₸ | 3 254 831 ₸ | 18 408 553 ₸ |
| 8 | 3 597 408 ₸ | 407 577 ₸ | 3 189 830 ₸ | 18 000 976 ₸ |
| 9 | 3 597 408 ₸ | 484 911 ₸ | 3 112 496 ₸ | 17 516 064 ₸ |
| 10 | 3 597 408 ₸ | 576 919 ₸ | 3 020 488 ₸ | 16 939 145 ₸ |
| 11 | 3 597 408 ₸ | 686 385 ₸ | 2 911 022 ₸ | 16 252 759 ₸ |
| 12 | 3 597 408 ₸ | 816 621 ₸ | 2 780 786 ₸ | 15 436 138 ₸ |
| 13 | 3 597 408 ₸ | 971 568 ₸ | 2 625 839 ₸ | 14 464 570 ₸ |
| 14 | 3 597 408 ₸ | 1 155 915 ₸ | 2 441 492 ₸ | 13 308 654 ₸ |
| 15 | 3 597 408 ₸ | 1 375 240 ₸ | 2 222 167 ₸ | 11 933 413 ₸ |
| 16 | 3 597 408 ₸ | 1 636 181 ₸ | 1 961 226 ₸ | 10 297 232 ₸ |
| 17 | 3 597 408 ₸ | 1 946 633 ₸ | 1 650 774 ₸ | 8 350 599 ₸ |
| 18 | 3 597 408 ₸ | 2 315 990 ₸ | 1 281 417 ₸ | 6 034 608 ₸ |
| 19 | 3 597 408 ₸ | 2 755 430 ₸ | 841 977 ₸ | 3 279 178 ₸ |
| 20 | 3 597 408 ₸ | 3 278 250 ₸ | 319 157 ₸ | 927 ₸ |
Ежемесячный платёж299 784 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж158 203 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,2 млн ₸
- Доход от
- 316 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж299 784 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52 млн ₸
- Доход от
- 599 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж154 440 ₸ /мес
- Взнос
- 5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,1 млн ₸
- Доход от
- 308 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж484 167 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 968 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.