Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж224 385 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,9 млн ₸
- Доход от
- 448 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 100,7 м², 6/9 этаж» — 42 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
511 680 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита34 000 000 ₸
Переплата по процентам88 803 749 ₸
Всего выплатите банку122 803 200 ₸
Нужный доход в месяцот 1 023 360 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 140 160 ₸ | 206 178 ₸ | 5 933 981 ₸ | 33 793 821 ₸ |
| 2 | 6 140 160 ₸ | 245 299 ₸ | 5 894 860 ₸ | 33 548 521 ₸ |
| 3 | 6 140 160 ₸ | 291 843 ₸ | 5 848 316 ₸ | 33 256 678 ₸ |
| 4 | 6 140 160 ₸ | 347 217 ₸ | 5 792 942 ₸ | 32 909 460 ₸ |
| 5 | 6 140 160 ₸ | 413 099 ₸ | 5 727 060 ₸ | 32 496 361 ₸ |
| 6 | 6 140 160 ₸ | 491 481 ₸ | 5 648 678 ₸ | 32 004 879 ₸ |
| 7 | 6 140 160 ₸ | 584 736 ₸ | 5 555 423 ₸ | 31 420 143 ₸ |
| 8 | 6 140 160 ₸ | 695 685 ₸ | 5 444 474 ₸ | 30 724 458 ₸ |
| 9 | 6 140 160 ₸ | 827 685 ₸ | 5 312 474 ₸ | 29 896 772 ₸ |
| 10 | 6 140 160 ₸ | 984 732 ₸ | 5 155 427 ₸ | 28 912 040 ₸ |
| 11 | 6 140 160 ₸ | 1 171 576 ₸ | 4 968 583 ₸ | 27 740 463 ₸ |
| 12 | 6 140 160 ₸ | 1 393 873 ₸ | 4 746 286 ₸ | 26 346 589 ₸ |
| 13 | 6 140 160 ₸ | 1 658 349 ₸ | 4 481 810 ₸ | 24 688 240 ₸ |
| 14 | 6 140 160 ₸ | 1 973 007 ₸ | 4 167 152 ₸ | 22 715 232 ₸ |
| 15 | 6 140 160 ₸ | 2 347 369 ₸ | 3 792 790 ₸ | 20 367 862 ₸ |
| 16 | 6 140 160 ₸ | 2 792 763 ₸ | 3 347 396 ₸ | 17 575 098 ₸ |
| 17 | 6 140 160 ₸ | 3 322 667 ₸ | 2 817 492 ₸ | 14 252 430 ₸ |
| 18 | 6 140 160 ₸ | 3 953 116 ₸ | 2 187 043 ₸ | 10 299 314 ₸ |
| 19 | 6 140 160 ₸ | 4 703 187 ₸ | 1 436 972 ₸ | 5 596 127 ₸ |
| 20 | 6 140 160 ₸ | 5 595 578 ₸ | 544 581 ₸ | 549 ₸ |
Ежемесячный платёж511 680 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж270 025 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27,6 млн ₸
- Доход от
- 540 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж511 680 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 88,8 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж263 602 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,3 млн ₸
- Доход от
- 527 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж826 389 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.