Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж202 210 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,9 млн ₸
- Доход от
- 404 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 134,2 м², 1/16 этаж» — 38 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
461 114 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита30 640 000 ₸
Переплата по процентам80 027 804 ₸
Всего выплатите банку110 667 360 ₸
Нужный доход в месяцот 922 228 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 533 368 ₸ | 185 803 ₸ | 5 347 564 ₸ | 30 454 196 ₸ |
| 2 | 5 533 368 ₸ | 221 058 ₸ | 5 312 309 ₸ | 30 233 137 ₸ |
| 3 | 5 533 368 ₸ | 263 002 ₸ | 5 270 365 ₸ | 29 970 135 ₸ |
| 4 | 5 533 368 ₸ | 312 905 ₸ | 5 220 462 ₸ | 29 657 230 ₸ |
| 5 | 5 533 368 ₸ | 372 276 ₸ | 5 161 091 ₸ | 29 284 954 ₸ |
| 6 | 5 533 368 ₸ | 442 912 ₸ | 5 090 455 ₸ | 28 842 041 ₸ |
| 7 | 5 533 368 ₸ | 526 951 ₸ | 5 006 416 ₸ | 28 315 090 ₸ |
| 8 | 5 533 368 ₸ | 626 936 ₸ | 4 906 431 ₸ | 27 688 154 ₸ |
| 9 | 5 533 368 ₸ | 745 892 ₸ | 4 787 475 ₸ | 26 942 262 ₸ |
| 10 | 5 533 368 ₸ | 887 418 ₸ | 4 645 949 ₸ | 26 054 843 ₸ |
| 11 | 5 533 368 ₸ | 1 055 799 ₸ | 4 477 568 ₸ | 24 999 043 ₸ |
| 12 | 5 533 368 ₸ | 1 256 128 ₸ | 4 277 239 ₸ | 23 742 915 ₸ |
| 13 | 5 533 368 ₸ | 1 494 468 ₸ | 4 038 899 ₸ | 22 248 447 ₸ |
| 14 | 5 533 368 ₸ | 1 778 031 ₸ | 3 755 336 ₸ | 20 470 415 ₸ |
| 15 | 5 533 368 ₸ | 2 115 397 ₸ | 3 417 970 ₸ | 18 355 017 ₸ |
| 16 | 5 533 368 ₸ | 2 516 777 ₸ | 3 016 590 ₸ | 15 838 240 ₸ |
| 17 | 5 533 368 ₸ | 2 994 314 ₸ | 2 539 053 ₸ | 12 843 925 ₸ |
| 18 | 5 533 368 ₸ | 3 562 461 ₸ | 1 970 906 ₸ | 9 281 464 ₸ |
| 19 | 5 533 368 ₸ | 4 238 408 ₸ | 1 294 959 ₸ | 5 043 056 ₸ |
| 20 | 5 533 368 ₸ | 5 042 611 ₸ | 490 756 ₸ | 444 ₸ |
Ежемесячный платёж461 114 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж243 341 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,8 млн ₸
- Доход от
- 486 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж461 114 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 80 млн ₸
- Доход от
- 922 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж237 552 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,4 млн ₸
- Доход от
- 475 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж744 722 ₸ /мес
- Взнос
- 11,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.