Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 53 м², 4/12 этаж» — 14 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

14,4 млн ₸
₸
2,9 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
173 369 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита11 520 000 ₸
Переплата по процентам30 089 226 ₸
Всего выплатите банку41 608 560 ₸
Нужный доход в месяцот 346 738 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 080 428 ₸69 855 ₸2 010 572 ₸11 450 144 ₸
22 080 428 ₸83 109 ₸1 997 318 ₸11 367 034 ₸
32 080 428 ₸98 879 ₸1 981 548 ₸11 268 155 ₸
42 080 428 ₸117 640 ₸1 962 787 ₸11 150 515 ₸
52 080 428 ₸139 962 ₸1 940 465 ₸11 010 553 ₸
62 080 428 ₸166 518 ₸1 913 909 ₸10 844 034 ₸
72 080 428 ₸198 114 ₸1 882 313 ₸10 645 920 ₸
82 080 428 ₸235 704 ₸1 844 723 ₸10 410 215 ₸
92 080 428 ₸280 427 ₸1 800 000 ₸10 129 787 ₸
102 080 428 ₸333 636 ₸1 746 791 ₸9 796 151 ₸
112 080 428 ₸396 941 ₸1 683 486 ₸9 399 210 ₸
122 080 428 ₸472 257 ₸1 608 170 ₸8 926 952 ₸
132 080 428 ₸561 864 ₸1 518 563 ₸8 365 087 ₸
142 080 428 ₸668 473 ₸1 411 954 ₸7 696 614 ₸
152 080 428 ₸795 311 ₸1 285 116 ₸6 901 303 ₸
162 080 428 ₸946 214 ₸1 134 213 ₸5 955 088 ₸
172 080 428 ₸1 125 751 ₸954 676 ₸4 829 337 ₸
182 080 428 ₸1 339 353 ₸741 074 ₸3 489 984 ₸
192 080 428 ₸1 593 484 ₸486 943 ₸1 896 500 ₸
202 080 428 ₸1 895 834 ₸184 593 ₸665 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж76 027 ₸ /мес
Взнос
2,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
6,7 млн ₸
Доход от
152 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж91 491 ₸ /мес
Взнос
2,9 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
9,3 млн ₸
Доход от
182 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж173 369 ₸ /мес
Взнос
2,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
30,1 млн ₸
Доход от
346 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж89 314 ₸ /мес
Взнос
2,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,9 млн ₸
Доход от
178 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж280 000 ₸ /мес
Взнос
4,3 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
560 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 173 369 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.