Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 71,2 м², 6/12 этаж» — 16 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

16,8 млн ₸
₸
3,4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
202 264 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита13 440 000 ₸
Переплата по процентам35 103 779 ₸
Всего выплатите банку48 543 360 ₸
Нужный доход в месяцот 404 528 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 427 168 ₸81 500 ₸2 345 667 ₸13 358 499 ₸
22 427 168 ₸96 963 ₸2 330 204 ₸13 261 535 ₸
32 427 168 ₸115 362 ₸2 311 805 ₸13 146 173 ₸
42 427 168 ₸137 251 ₸2 289 916 ₸13 008 922 ₸
52 427 168 ₸163 293 ₸2 263 874 ₸12 845 629 ₸
62 427 168 ₸194 276 ₸2 232 891 ₸12 651 352 ₸
72 427 168 ₸231 139 ₸2 196 028 ₸12 420 213 ₸
82 427 168 ₸274 996 ₸2 152 171 ₸12 145 217 ₸
92 427 168 ₸327 174 ₸2 099 993 ₸11 818 042 ₸
102 427 168 ₸389 252 ₸2 037 915 ₸11 428 789 ₸
112 427 168 ₸463 110 ₸1 964 057 ₸10 965 679 ₸
122 427 168 ₸550 981 ₸1 876 186 ₸10 414 697 ₸
132 427 168 ₸655 526 ₸1 771 641 ₸9 759 171 ₸
142 427 168 ₸779 906 ₸1 647 261 ₸8 979 264 ₸
152 427 168 ₸927 887 ₸1 499 280 ₸8 051 377 ₸
162 427 168 ₸1 103 946 ₸1 323 221 ₸6 947 430 ₸
172 427 168 ₸1 313 411 ₸1 113 756 ₸5 634 019 ₸
182 427 168 ₸1 562 620 ₸864 547 ₸4 071 399 ₸
192 427 168 ₸1 859 114 ₸568 053 ₸2 212 284 ₸
202 427 168 ₸2 211 865 ₸215 302 ₸419 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж88 698 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,8 млн ₸
Доход от
177 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж106 739 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,9 млн ₸
Доход от
213 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж202 264 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
35,1 млн ₸
Доход от
404 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж104 200 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
11,6 млн ₸
Доход от
208 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж326 667 ₸ /мес
Взнос
5 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
653 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 202 264 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.