Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 50,4 м², 3/9 этаж» — 17 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

17 млн ₸
₸
3,4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
204 672 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита13 600 000 ₸
Переплата по процентам35 521 500 ₸
Всего выплатите банку49 121 280 ₸
Нужный доход в месяцот 409 344 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 456 064 ₸82 471 ₸2 373 592 ₸13 517 528 ₸
22 456 064 ₸98 119 ₸2 357 944 ₸13 419 408 ₸
32 456 064 ₸116 737 ₸2 339 326 ₸13 302 671 ₸
42 456 064 ₸138 887 ₸2 317 176 ₸13 163 784 ₸
52 456 064 ₸165 239 ₸2 290 824 ₸12 998 544 ₸
62 456 064 ₸196 592 ₸2 259 471 ₸12 801 951 ₸
72 456 064 ₸233 894 ₸2 222 169 ₸12 568 057 ₸
82 456 064 ₸278 274 ₸2 177 789 ₸12 289 783 ₸
92 456 064 ₸331 074 ₸2 124 989 ₸11 958 709 ₸
102 456 064 ₸393 892 ₸2 062 171 ₸11 564 816 ₸
112 456 064 ₸468 630 ₸1 987 433 ₸11 096 185 ₸
122 456 064 ₸557 549 ₸1 898 514 ₸10 538 635 ₸
132 456 064 ₸663 339 ₸1 792 724 ₸9 875 296 ₸
142 456 064 ₸789 203 ₸1 666 860 ₸9 086 092 ₸
152 456 064 ₸938 947 ₸1 517 116 ₸8 147 144 ₸
162 456 064 ₸1 117 105 ₸1 338 958 ₸7 030 039 ₸
172 456 064 ₸1 329 067 ₸1 126 996 ₸5 700 972 ₸
182 456 064 ₸1 581 246 ₸874 817 ₸4 119 725 ₸
192 456 064 ₸1 881 274 ₸574 789 ₸2 238 450 ₸
202 456 064 ₸2 238 231 ₸217 832 ₸219 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж89 754 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,9 млн ₸
Доход от
179 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж108 010 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11 млн ₸
Доход от
216 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж204 672 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
35,5 млн ₸
Доход от
409 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж105 441 ₸ /мес
Взнос
3,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
11,7 млн ₸
Доход от
210 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж330 556 ₸ /мес
Взнос
5,1 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
661 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 204 672 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.