Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 33,2 м², 5/5 этаж» — 16 600 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

16,6 млн ₸
₸
3,3 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
199 856 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита13 280 000 ₸
Переплата по процентам34 686 058 ₸
Всего выплатите банку47 965 440 ₸
Нужный доход в месяцот 399 712 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 398 272 ₸80 528 ₸2 317 743 ₸13 199 471 ₸
22 398 272 ₸95 808 ₸2 302 463 ₸13 103 663 ₸
32 398 272 ₸113 986 ₸2 284 285 ₸12 989 676 ₸
42 398 272 ₸135 615 ₸2 262 656 ₸12 854 061 ₸
52 398 272 ₸161 346 ₸2 236 925 ₸12 692 714 ₸
62 398 272 ₸191 961 ₸2 206 310 ₸12 500 753 ₸
72 398 272 ₸228 384 ₸2 169 887 ₸12 272 369 ₸
82 398 272 ₸271 718 ₸2 126 553 ₸12 000 650 ₸
92 398 272 ₸323 274 ₸2 074 997 ₸11 677 376 ₸
102 398 272 ₸384 613 ₸2 013 658 ₸11 292 763 ₸
112 398 272 ₸457 590 ₸1 940 681 ₸10 835 173 ₸
122 398 272 ₸544 414 ₸1 853 857 ₸10 290 758 ₸
132 398 272 ₸647 712 ₸1 750 559 ₸9 643 046 ₸
142 398 272 ₸770 610 ₸1 627 661 ₸8 872 436 ₸
152 398 272 ₸916 827 ₸1 481 444 ₸7 955 609 ₸
162 398 272 ₸1 090 787 ₸1 307 484 ₸6 864 821 ₸
172 398 272 ₸1 297 755 ₸1 100 516 ₸5 567 066 ₸
182 398 272 ₸1 543 993 ₸854 278 ₸4 023 072 ₸
192 398 272 ₸1 836 953 ₸561 318 ₸2 186 118 ₸
202 398 272 ₸2 185 500 ₸212 771 ₸618 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж87 642 ₸ /мес
Взнос
3,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,8 млн ₸
Доход от
175 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж102 960 ₸ /мес
Взнос
3,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
11,4 млн ₸
Доход от
205 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж105 469 ₸ /мес
Взнос
3,3 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,8 млн ₸
Доход от
210 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж199 856 ₸ /мес
Взнос
3,3 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
34,7 млн ₸
Доход от
399 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж322 778 ₸ /мес
Взнос
5 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
645 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 199 856 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.