Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж66 524 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 5,9 млн ₸
- Доход от
- 133 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 35,6 м², 1/16 этаж» — 12 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
151 698 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита10 080 000 ₸
Переплата по процентам26 327 834 ₸
Всего выплатите банку36 407 520 ₸
Нужный доход в месяцот 303 396 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 820 376 ₸ | 61 125 ₸ | 1 759 250 ₸ | 10 018 874 ₸ |
| 2 | 1 820 376 ₸ | 72 722 ₸ | 1 747 653 ₸ | 9 946 151 ₸ |
| 3 | 1 820 376 ₸ | 86 521 ₸ | 1 733 854 ₸ | 9 859 630 ₸ |
| 4 | 1 820 376 ₸ | 102 938 ₸ | 1 717 437 ₸ | 9 756 692 ₸ |
| 5 | 1 820 376 ₸ | 122 470 ₸ | 1 697 905 ₸ | 9 634 222 ₸ |
| 6 | 1 820 376 ₸ | 145 707 ₸ | 1 674 668 ₸ | 9 488 514 ₸ |
| 7 | 1 820 376 ₸ | 173 354 ₸ | 1 647 021 ₸ | 9 315 159 ₸ |
| 8 | 1 820 376 ₸ | 206 247 ₸ | 1 614 128 ₸ | 9 108 912 ₸ |
| 9 | 1 820 376 ₸ | 245 380 ₸ | 1 574 995 ₸ | 8 863 532 ₸ |
| 10 | 1 820 376 ₸ | 291 939 ₸ | 1 528 436 ₸ | 8 571 592 ₸ |
| 11 | 1 820 376 ₸ | 347 332 ₸ | 1 473 043 ₸ | 8 224 259 ₸ |
| 12 | 1 820 376 ₸ | 413 236 ₸ | 1 407 139 ₸ | 7 811 023 ₸ |
| 13 | 1 820 376 ₸ | 491 644 ₸ | 1 328 731 ₸ | 7 319 378 ₸ |
| 14 | 1 820 376 ₸ | 584 930 ₸ | 1 235 445 ₸ | 6 734 448 ₸ |
| 15 | 1 820 376 ₸ | 695 915 ₸ | 1 124 460 ₸ | 6 038 532 ₸ |
| 16 | 1 820 376 ₸ | 827 959 ₸ | 992 416 ₸ | 5 210 572 ₸ |
| 17 | 1 820 376 ₸ | 985 058 ₸ | 835 317 ₸ | 4 225 514 ₸ |
| 18 | 1 820 376 ₸ | 1 171 965 ₸ | 648 410 ₸ | 3 053 549 ₸ |
| 19 | 1 820 376 ₸ | 1 394 335 ₸ | 426 040 ₸ | 1 659 213 ₸ |
| 20 | 1 820 376 ₸ | 1 658 899 ₸ | 161 476 ₸ | 314 ₸ |
Ежемесячный платёж151 698 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж80 055 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8,2 млн ₸
- Доход от
- 160 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж151 698 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,3 млн ₸
- Доход от
- 303 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж78 150 ₸ /мес
- Взнос
- 2,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,7 млн ₸
- Доход от
- 156 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж245 000 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 490 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.