Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 51,8 м², 5/9 этаж» — 19 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

19,2 млн ₸
₸
3,8 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
231 159 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 360 000 ₸
Переплата по процентам40 118 332 ₸
Всего выплатите банку55 478 160 ₸
Нужный доход в месяцот 462 318 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 773 908 ₸93 144 ₸2 680 763 ₸15 266 855 ₸
22 773 908 ₸110 818 ₸2 663 089 ₸15 156 037 ₸
32 773 908 ₸131 845 ₸2 642 062 ₸15 024 192 ₸
42 773 908 ₸156 861 ₸2 617 046 ₸14 867 330 ₸
52 773 908 ₸186 624 ₸2 587 283 ₸14 680 705 ₸
62 773 908 ₸222 035 ₸2 551 872 ₸14 458 670 ₸
72 773 908 ₸264 164 ₸2 509 743 ₸14 194 506 ₸
82 773 908 ₸314 287 ₸2 459 620 ₸13 880 218 ₸
92 773 908 ₸373 920 ₸2 399 987 ₸13 506 297 ₸
102 773 908 ₸444 869 ₸2 329 038 ₸13 061 428 ₸
112 773 908 ₸529 279 ₸2 244 628 ₸12 532 148 ₸
122 773 908 ₸629 706 ₸2 144 201 ₸11 902 442 ₸
132 773 908 ₸749 187 ₸2 024 720 ₸11 153 254 ₸
142 773 908 ₸891 339 ₸1 882 568 ₸10 261 915 ₸
152 773 908 ₸1 060 464 ₸1 713 443 ₸9 201 450 ₸
162 773 908 ₸1 261 678 ₸1 512 229 ₸7 939 772 ₸
172 773 908 ₸1 501 071 ₸1 272 836 ₸6 438 701 ₸
182 773 908 ₸1 785 887 ₸988 020 ₸4 652 814 ₸
192 773 908 ₸2 124 744 ₸649 163 ₸2 528 069 ₸
202 773 908 ₸2 527 897 ₸246 010 ₸172 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж101 369 ₸ /мес
Взнос
3,8 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9 млн ₸
Доход от
202 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж121 988 ₸ /мес
Взнос
3,8 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
12,5 млн ₸
Доход от
243 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж231 159 ₸ /мес
Взнос
3,8 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
40,1 млн ₸
Доход от
462 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж119 086 ₸ /мес
Взнос
3,8 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
13,2 млн ₸
Доход от
238 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж373 333 ₸ /мес
Взнос
5,8 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
746 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 231 159 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.