Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж139 383 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,3 млн ₸
- Доход от
- 278 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 69,9 м², 6/9 этаж» — 26 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
317 844 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 120 000 ₸
Переплата по процентам55 161 992 ₸
Всего выплатите банку76 281 992 ₸
Нужный доход в месяцот 635 688 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 814 128 ₸ | 128 078 ₸ | 3 686 049 ₸ | 20 991 921 ₸ |
| 2 | 3 814 128 ₸ | 152 380 ₸ | 3 661 747 ₸ | 20 839 540 ₸ |
| 3 | 3 814 128 ₸ | 181 293 ₸ | 3 632 834 ₸ | 20 658 246 ₸ |
| 4 | 3 814 128 ₸ | 215 692 ₸ | 3 598 435 ₸ | 20 442 553 ₸ |
| 5 | 3 814 128 ₸ | 256 618 ₸ | 3 557 509 ₸ | 20 185 934 ₸ |
| 6 | 3 814 128 ₸ | 305 310 ₸ | 3 508 817 ₸ | 19 880 624 ₸ |
| 7 | 3 814 128 ₸ | 363 240 ₸ | 3 450 887 ₸ | 19 517 384 ₸ |
| 8 | 3 814 128 ₸ | 432 161 ₸ | 3 381 966 ₸ | 19 085 223 ₸ |
| 9 | 3 814 128 ₸ | 514 160 ₸ | 3 299 967 ₸ | 18 571 062 ₸ |
| 10 | 3 814 128 ₸ | 611 718 ₸ | 3 202 409 ₸ | 17 959 343 ₸ |
| 11 | 3 814 128 ₸ | 727 787 ₸ | 3 086 340 ₸ | 17 231 556 ₸ |
| 12 | 3 814 128 ₸ | 865 878 ₸ | 2 948 249 ₸ | 16 365 677 ₸ |
| 13 | 3 814 128 ₸ | 1 030 172 ₸ | 2 783 955 ₸ | 15 335 504 ₸ |
| 14 | 3 814 128 ₸ | 1 225 638 ₸ | 2 588 489 ₸ | 14 109 866 ₸ |
| 15 | 3 814 128 ₸ | 1 458 193 ₸ | 2 355 934 ₸ | 12 651 672 ₸ |
| 16 | 3 814 128 ₸ | 1 734 873 ₸ | 2 079 254 ₸ | 10 916 798 ₸ |
| 17 | 3 814 128 ₸ | 2 064 051 ₸ | 1 750 076 ₸ | 8 852 746 ₸ |
| 18 | 3 814 128 ₸ | 2 455 688 ₸ | 1 358 439 ₸ | 6 397 058 ₸ |
| 19 | 3 814 128 ₸ | 2 921 634 ₸ | 892 493 ₸ | 3 475 423 ₸ |
| 20 | 3 813 560 ₸ | 3 475 423 ₸ | 338 137 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж317 844 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж167 733 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,1 млн ₸
- Доход от
- 335 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж317 844 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,2 млн ₸
- Доход от
- 635 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж163 743 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,2 млн ₸
- Доход от
- 327 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж513 333 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.